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　　國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！�

　　目前房地產(chǎn)價(jià)格水平所呈現的高漲態(tài)勢，與居民實(shí)際收入水平和現實(shí)購買(mǎi)力不成比例，國務(wù)院適時(shí)出臺政策措施，加大調控力度，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，給廣大購房者帶來(lái)了福音，無(wú)疑也傳遞出更積極的政策導向，令人歡欣鼓舞。但是，要使遏制房?jì)r(jià)高漲的利好政策真正收到成效，最根本的還是要從衍生房?jì)r(jià)亂象的癥結抓起，認真核準開(kāi)發(fā)成本，調控好利潤率，督促各級政府和相關(guān)職能部門(mén)行動(dòng)起來(lái)，落實(shí)會(huì )議要求，推進(jìn)政策措施，積極回應民生訴求，切實(shí)促成房?jì)r(jià)回歸合情合理的價(jià)位。

　　從國家統計局的調查分析中看出，導致目前部分城市房?jì)r(jià)走高主要歸因于開(kāi)發(fā)成本增高、市場(chǎng)濃重的炒作氛圍以及房地產(chǎn)企業(yè)人為追逐行業(yè)暴利等因素。而從實(shí)際分析上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本主要基于土地成本、原材料成本、人工成本、管理成本、融資成本以及稅費等。土地出讓金作為振興地域經(jīng)濟發(fā)展的長(cháng)期性建設費用，政府可以通過(guò)市場(chǎng)化融資、債券發(fā)行等手段拾遺補缺，從而有效抑制土地價(jià)格的增長(cháng)，在土地成本、稅費一定的條件下，受金融危機和購買(mǎi)力下降等因素影響，建材價(jià)格和人工費相對下降，而房地產(chǎn)企業(yè)準入門(mén)檻相對較高，企業(yè)自身更具有承受和化解管理成本和融資成本的能力，因此，在目前土地供應充足，許多商品房空置待銷(xiāo)的情況下，房?jì)r(jià)不應存在逆勢而行，不降反升的道理。因此，對房?jì)r(jià)出現如此異常的現象，關(guān)聯(lián)各方都要反省自身，積極疏理產(chǎn)生不合理成本的癥結所在，方好對癥施治。

　　首先，各級政府要找準自身的角色，城市建設的進(jìn)程是社會(huì )生產(chǎn)力水平發(fā)展到不同階段的產(chǎn)物，城市面貌煥然一新的背后是大量投資和投資物化的過(guò)程，不能全期望于土地出讓金來(lái)承載，不尊重城市經(jīng)營(yíng)的客觀(guān)規律，急功近利、盲目攀比、大拆大建都必然導致地價(jià)、房?jì)r(jià)的連鎖攀升，因此，遏止房?jì)r(jià)暴漲，各地政府必須從“地價(jià)助推者”的尷尬立場(chǎng)中解脫出來(lái)，認真履行宏觀(guān)調控、綜合協(xié)調、全面服務(wù)、間接管理等職能，積極監管巡查，恪守令行禁止，將中央的遏制房?jì)r(jià)上漲的利好政策落實(shí)到位，同時(shí)，對房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)出現的異常暴漲，要依照《價(jià)格法》中“與國家經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導價(jià)”之規定，及時(shí)對不同地段的用地價(jià)格和商品樓盤(pán)價(jià)格實(shí)行必要的價(jià)格指導和限制。

　　其次，作為房地產(chǎn)企業(yè)，風(fēng)險和收益是同在的，不能過(guò)多依靠融資和信貸，從而把自身的開(kāi)發(fā)成本轉嫁給消費者，變相抬高房?jì)r(jià)化解風(fēng)險，要加大自有資金的投入，通過(guò)不斷優(yōu)化企業(yè)的管理技術(shù)水平，勇于承擔所肩負的社會(huì )責任，努力信守商業(yè)道德，摒棄炒賣(mài)房號、哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等行為，積極放下身段，盡快實(shí)施合理利潤價(jià)格銷(xiāo)售。最后，媒體和廣大消費者也要積極反思，為全社會(huì )樹(shù)立起理性消費的理念，不盲從跟風(fēng)助長(cháng)房?jì)r(jià)的炒作行為，只有從主客觀(guān)方面找準房?jì)r(jià)上漲的癥結，才能使我們的遏制措施更有針對性，老百姓才能最終真正分享到政策設計和管理創(chuàng )新所帶來(lái)的福祉。 [作者：崔冰]