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　　12月14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，確定下一步政策的重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。會(huì )議提出：一要增加普通商品住房的有效供給。二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。三要加強市場(chǎng)監管，繼續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度，加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。四要繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設。

　　今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現高增長(cháng)的勢頭。到年底，北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不斷突破歷史高位。

　　任何一個(gè)市場(chǎng)，價(jià)格的暴漲往往意味著(zhù)未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險的逐步加大。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(cháng)期來(lái)看，固然有經(jīng)濟長(cháng)期向好、城鎮化進(jìn)程加快等利好，但這些利好并不足以支撐房?jì)r(jià)在短期內突然暴漲。對于長(cháng)期利好，合理的市場(chǎng)表現應是價(jià)格長(cháng)期穩定增長(cháng)，而非暴漲。

　　針對市場(chǎng)現狀，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施需要著(zhù)力解決三大難題，即要過(guò)三道關(guān)。

　　一道關(guān)，寬松貨幣政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。貸款“井噴”是2009年中國經(jīng)濟的特征之一，不少房地產(chǎn)企業(yè)在拍地前，都得到了銀行高額授信。由此產(chǎn)生的必然后果，是2009年全國各主要城市土地價(jià)格高漲，“地王”頻現。而土地價(jià)格上漲后，房?jì)r(jià)上漲成為必然。目前國際金融危機并未過(guò)去，我們仍需要保持貨幣政策的連續性，但另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)積聚了太多的銀行貸款，貸款繼續增加，房?jì)r(jià)固然難以降下來(lái)，更可怕的是房?jì)r(jià)高增長(cháng)一旦不能穩步著(zhù)陸，銀行貸款將可能被“綁架”在高房?jì)r(jià)上，加大經(jīng)濟運行的風(fēng)險。而如何制定適宜的貨幣政策，考驗相關(guān)部門(mén)的決策能力。

　　二道關(guān)，社會(huì )投資沖動(dòng)旺盛，但渠道不足。寬松貨幣政策加大了全社會(huì )的貨幣供給，在這種情況下，資產(chǎn)價(jià)格上漲成為必然。隨著(zhù)居民投資意識的提升，手上的錢(qián)多了，就需要尋找投資渠道。而投資取向，一看經(jīng)驗，二看預期。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格一路高漲，人們在房地產(chǎn)、尤其是一線(xiàn)城市房地產(chǎn)上的投資沖動(dòng)與日俱增。而拓寬投資渠道，要做的文章很多。

　　三道關(guān)，普通收入群體住房難的問(wèn)題依舊需要加大解決力度。目前北京、上海等地的一個(gè)普通家庭，不吃不喝二三十年才可能買(mǎi)一套房，這并非市場(chǎng)正�，F象。雖然政府相繼推出了經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房措施，但如果大多數人的住房問(wèn)題都需要政府救濟解決，也就意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在著(zhù)制度性問(wèn)題。無(wú)疑，公眾尤其是低收入人群熱切期待著(zhù)各地能夠切實(shí)貫徹執行中央相關(guān)政策，加快推進(jìn)保障性住房建設。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，在應對國際金融危機及努力實(shí)現經(jīng)濟平穩較快發(fā)展目標的現實(shí)下，現階段遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，已不是一個(gè)行業(yè)能否健康發(fā)展的問(wèn)題，而是關(guān)乎中國經(jīng)濟能否長(cháng)期穩定發(fā)展的問(wèn)題，是民生能否得到保障的問(wèn)題。(本報評論員 董 沛)