中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近日，國家對購房政策進(jìn)行調整，將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。然而，面對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)異乎尋常的房?jì)r(jià)飛漲、地王攀高、炒客瘋狂的態(tài)勢，如果只是將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，能否真正起到平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、控制房地產(chǎn)市場(chǎng)局面的作用，令人生疑。這一做法的結果可能只是隔靴搔癢。

　　其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的升降受控于錢(qián)和地這兩大要素。錢(qián)又分為開(kāi)發(fā)商的錢(qián)、買(mǎi)房人的錢(qián)、銀行的錢(qián)和國家的錢(qián)，而國家的錢(qián)又分為從個(gè)體房屋買(mǎi)賣(mài)人手中收取的稅收和從開(kāi)發(fā)商手中收取的稅收兩部分，從個(gè)體房屋買(mǎi)賣(mài)人手中收取的稅收又分為買(mǎi)賣(mài)新房收取的稅收和買(mǎi)賣(mài)舊房收取的稅收兩部分�？梢�(jiàn)，將個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年僅僅是這部分中的買(mǎi)賣(mài)舊房收取的稅收。其在錢(qián)這部分中只是很小的一部分。因此，這部分調整的力度能有多大可想而知。

　　我們看到，開(kāi)發(fā)商的錢(qián)因為政府降低了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目自有資金比例而可以被貸到更多的錢(qián)，加之今年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使開(kāi)發(fā)商的腰粗壯無(wú)比，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商便有了和買(mǎi)房人扛下去的資本。數據顯示，今年才過(guò)了9月份，萬(wàn)科、保利、金地、富力等眾多地產(chǎn)大亨就紛紛完成了全年的銷(xiāo)售計劃。銀行的錢(qián)大把大把流入樓市，既托住了開(kāi)發(fā)商的信心，又“幫助”炒房人完成了資金周轉。數據顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得的開(kāi)發(fā)貸款為9119億元，同比增長(cháng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(cháng)幅度高達119.7%。因此，不通過(guò)金融手段控制放貸和提高開(kāi)發(fā)商自有資金比例，僅僅靠5.5%的營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調整，雖然可以打擊一些短線(xiàn)炒房的投資客，但恐怕對房?jì)r(jià)的非理性上漲難以起到更大的抑制作用。

　　除了在金融杠桿上稍稍用了一點(diǎn)兒營(yíng)業(yè)稅調整的手段外，另一個(gè)推動(dòng)房?jì)r(jià)的重要因素——地價(jià)則絲毫沒(méi)有被觸及。事實(shí)上，今年不少地方房?jì)r(jià)的屢次突然暴漲都和該區域誕生的新“地王”有著(zhù)直接的“鲇魚(yú)效應”。在北京，從年中的廣渠路地塊的瘋狂爭奪、大興黃村土地的集體暴漲、房山長(cháng)陽(yáng)地價(jià)崛起到11月的后沙峪“北京地王”、12月“亦莊地王”樓面地價(jià)達18000多元/平方米，土地溢價(jià)率高達468%，近年少有。而正是這種“地王”的推動(dòng)，才抬升了區域內房?jì)r(jià)并進(jìn)而影響到城市的整體房?jì)r(jià)飆升�！暗赝酢� 問(wèn)題不解決，打擊高房?jì)r(jià)就只能是隔靴搔癢，甚至是虛張聲勢。

　　最新的消息說(shuō)，在前兩天召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上提出了“隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應當引起高度重視”的問(wèn)題。因此，是否會(huì )有更進(jìn)一步抑制高房?jì)r(jià)的舉措，值得期待。

　　文/胡雅杰