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　　昨天的新聞報道,上海全市區縣長(cháng)座談會(huì )上傳出信息,上海市將加快經(jīng)濟適用房建設進(jìn)度,擴大供應規模,確保到2012年建設30萬(wàn)套經(jīng)濟適用房。會(huì )議明確,各區縣必須確保經(jīng)濟適用房建設用地供應,把交通便捷、配套齊全的地塊首先納入經(jīng)濟適用房建設用地規劃,加快建設進(jìn)度、擴大供應規模。同時(shí),經(jīng)濟適用房管理試行辦法要在試點(diǎn)基礎上,明年盡快在全市推開(kāi),并根據試點(diǎn)情況,逐步放寬準入條件,使更多市民能夠享受到經(jīng)濟適用房政策。

　　這個(gè)新聞并不是偶然。在連日來(lái)中央不斷發(fā)出“調整”的信號下,似乎“調控”已經(jīng)近在眼前了。雖然,中國的樓市是政策市,但是即使是在“風(fēng)雨飄搖”的2008年,樓價(jià)也沒(méi)有多少實(shí)質(zhì)性的下降。此番的調整能夠讓脫韁的房?jì)r(jià)乖乖服帖嗎?

　　從2005年開(kāi)始,樓市的調控政策就一直不斷地舞蹈。但是直到2007年9月,仍是“越調越高”。不少評論的觀(guān)點(diǎn)都認為,地方政府執行的力度不夠。這次“國四條”的出臺,要看是“真打”,還是“假打”。2007年9月27日成為那一年房地產(chǎn)走向的分界點(diǎn),2009年12月14日又會(huì )重演那一幕嗎?畢竟2008年底房地產(chǎn)政策的突然轉型已經(jīng)讓政府在房地產(chǎn)公共政策上失去了民眾基本的信任。

　　如果說(shuō)在2008年之前,房地產(chǎn)的調控政策僅限于對價(jià)格本身和市場(chǎng)進(jìn)行規制,此次“國四條”則直接劍指中國房地產(chǎn)市場(chǎng)深層的結構性矛盾和問(wèn)題。其中有很多政策亮點(diǎn),比如,直面土地招拍掛制度的缺陷,表示要增加對中低價(jià)位房的土地供應；再比如,在投機性購房的基礎上,增加了對投資性購房的調控；還有,在信貸政策上,為避免政策收緊時(shí)一刀切,影響普通民眾的購房消費,提出要實(shí)行差別利率政策等等。更值得關(guān)注的是,避免“一刀切”的提法,終于讓各地有了舞臺。

　　2009年,樓市由低迷到反轉。僅僅八九個(gè)月時(shí)間,就走出了30%左右的價(jià)格升幅,并且出現了量?jì)r(jià)齊升的驚人現象。在“國四條”的大框架下,接下來(lái),各級政府如何舞蹈?跳出怎么的效果?如果這些與政府考核掛鉤,相信就沒(méi)有控制不了的房?jì)r(jià)。接著(zhù)出臺系列調控政策,已經(jīng)是板上釘釘的事情。那么收縮房地產(chǎn)信貸,取消優(yōu)惠利率,大規模推動(dòng)保障性住房建設,重啟限價(jià)房建設……哪個(gè)會(huì )是先祭出來(lái)的法寶呢?2010年拭目以待�！￡P(guān)麗