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　　許多人用迪拜的金融危機影射中國的房地產(chǎn)業(yè)，歷史上也曾有許多人用日本1990年之后的泡沫破裂影射中國的房地產(chǎn)業(yè)，卻根本不知道發(fā)展階段、法律背景、制度體系上的差別，讓兩者之間根本不具備對比的基礎條件。

　　迪拜的法律將本國居民的就業(yè)、住房、生活、教育、醫療、保障等與國際的、外資的市場(chǎng)用一道防火墻完全隔離了，房地產(chǎn)幾乎是一個(gè)內外完全隔絕的市場(chǎng)，或是對本國居民進(jìn)行嚴格保護的一邊倒的市場(chǎng)。迪拜的防火墻，不但保證了國民不在這些賭博式的市場(chǎng)中因風(fēng)險而受到重大損失，同時(shí)也讓本國的經(jīng)濟在泡沫真的出現時(shí)受影響最低。

　　如同中國的金融體系沒(méi)有在這次全球的金融危機中受到重大沖擊是得益于中國尚未開(kāi)放的資本市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)一樣，防火墻的作用是不可忽視的。不同的僅在于中國是用一種尚未開(kāi)放的落后在保護自己，而迪拜是用更完善的保障與法律在做安全的防范。

　　如今迪拜已變成了國際的旅游、會(huì )議、會(huì )展、金融、商務(wù)等中心，也因此才有了世界最大或最多、最豪華的機場(chǎng)、航運、酒店、寫(xiě)字樓、別墅、商品服務(wù)等設施，或說(shuō)世界最瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但迪拜則是在建立這種涉外房地產(chǎn)市場(chǎng)之前，先解決了內外有別的問(wèn)題。

　　內是指迪拜的本地居民(如中國的戶(hù)籍人口)，當地居民的總數僅占全部人口的30%左右，他們的就業(yè)優(yōu)先于政府的工作部門(mén)，幾乎不存在就業(yè)困難，政府工作崗位還時(shí)常不得不雇傭部分外籍人口。本地人在懷孕期間就享受政府的補貼；教育免費；出國深造的國家補貼；醫療全部免費；在迪拜之外的阿聯(lián)酋七國之間也都免費；結婚，如果雙方都是本地人初婚，國家也給婚禮、家具等補貼；本地人的住房或分或給地自建，銀行貸款解決資金問(wèn)題，不存在居住困難，也可以補貼購買(mǎi)商品房；本國人對外國人出租房屋有減免稅；本國人在外資企業(yè)工作，工資必須高于同類(lèi)外籍人，也不存在就業(yè)與收入困難。

　　早期法律不許外資獨資，必須有本地人占50%左右的股份起擔保作用，不投入資金，但必須得到不少于某一標準的固定分紅(不參與經(jīng)營(yíng)、管理)，企業(yè)的盈虧也與固定分紅無(wú)關(guān)。

　　本國人在迪拜基本被國家福利包圍和保護了，而新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于專(zhuān)供外籍人投資生活的區域，不許本國人購買(mǎi)、居住，實(shí)行不同的法律管制。

　　這些新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除土地的供給、開(kāi)發(fā)由國家委托的機構(包括迪拜世界公司)進(jìn)行，由國王將土地劃撥或賣(mài)給這些機構，開(kāi)發(fā)后賣(mài)給境外的投資者進(jìn)行建設，再賣(mài)給境外的機構、居民，價(jià)格高低都與本國人無(wú)關(guān)。

　　因此，當迪拜出現債務(wù)危機時(shí)，誰(shuí)看到有當地人的大量失業(yè)問(wèn)題的報道嗎？誰(shuí)看到社會(huì )動(dòng)亂，迪拜出現當地人對危機感到恐懼的報道嗎？（任志強）