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　　如果以春節作為一個(gè)年份的記憶節點(diǎn)，那么這個(gè)牛年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的定語(yǔ)可能就是一個(gè)“漲”字。按照國家統計局的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數來(lái)看，以今年二三月份為谷底，一直到11月，這項反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活力狀況的數據始終呈上揚走勢。和宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢一致，從去年到今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)也畫(huà)出了一道漂亮的“U”形曲線(xiàn)。

　　把這樣的行情還原為最直觀(guān)的感受，就是房?jì)r(jià)的持續上漲。無(wú)論是新建住宅還是二手住宅，在國家監測范圍內的幾十座城市中，絕大多數地方的房?jì)r(jià)都是上漲的。從今年前11個(gè)月全國商品房的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(cháng)情況來(lái)看，銷(xiāo)售額增速高達86.8%，遠高于面積增速的53%，數字的差距也再次驗證了房?jì)r(jià)正在以較大幅度持續上漲的事實(shí)。

　　房?jì)r(jià)上漲必然會(huì )讓許多消費者感到壓力，這是人之常情，誰(shuí)買(mǎi)東西不希望價(jià)格便宜些呢？何況是房子這樣一個(gè)“大件”。但是如果把房?jì)r(jià)問(wèn)題放置到宏觀(guān)經(jīng)濟的坐標體系里來(lái)看，就不能單憑個(gè)人好惡了，而是需要更加理性的分析與判斷。

　　房?jì)r(jià)的上漲，離不開(kāi)經(jīng)濟景氣這一宏觀(guān)背景。今年以來(lái)，中國經(jīng)濟在全球普遍唱衰的環(huán)境下可謂“一枝獨秀”。面對歷史罕見(jiàn)的國際金融危機的嚴重沖擊以及自然災害等挑戰，我們通過(guò)一攬子計劃成功較快扭轉了經(jīng)濟增速下滑的勢頭，回升向好趨勢不斷鞏固，保增長(cháng)、調結構、促改革、惠民生取得了明顯成效。應該說(shuō)，正是這樣的發(fā)展態(tài)勢，給了房地產(chǎn)市場(chǎng)以足夠的信心和動(dòng)力，使之保持了良好的上升勢頭。作為宏觀(guān)經(jīng)濟的重要“晴雨表”，房?jì)r(jià)準確反映了宏觀(guān)經(jīng)濟的態(tài)勢。

　　今年以來(lái)的經(jīng)濟向好，更多是源于內在發(fā)展動(dòng)力，城市化和城鄉統籌的不斷提速，正是其中重要一環(huán)。這就意味著(zhù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)不斷增加的剛性需求，這其中既包括大批新進(jìn)入到城市的居民所產(chǎn)生的源源不斷的購房意愿，也包括許多居民對原有住房“升級換代”的需要。前不久，天津市發(fā)展改革委的有關(guān)人士就說(shuō)，僅天津一地，從2006年到2010年，就會(huì )有110萬(wàn)人從農村人變成城市人，天津的城鎮與住房等基礎設施建設，面臨巨大的開(kāi)拓空間。摩根士丹利亞洲區主席史蒂芬·羅奇最近也預計，中國每年會(huì )有1500萬(wàn)至2000萬(wàn)人口從農村遷移到城市，促使房地產(chǎn)需求增加，而這屬于“結構性變化”。在他看來(lái)，房地產(chǎn)建筑活動(dòng)的增加應該滿(mǎn)足這部分需求，每一年的房?jì)r(jià)都將取決于新增供給和新增需求是否平衡�？磥�(lái)，在供求這一市場(chǎng)基本規律作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應求，最終決定了房?jì)r(jià)上漲這一必然結果。

　　房?jì)r(jià)上漲既然是規律使然，為何又要進(jìn)行調控？這是因為，房?jì)r(jià)上漲如果“過(guò)快”，就會(huì )給宏觀(guān)經(jīng)濟的全局帶來(lái)隱憂(yōu)。目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在著(zhù)幾個(gè)較為關(guān)鍵的問(wèn)題，需要及時(shí)加以解決。

　　首先就是我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著(zhù)明顯的結構性缺陷，即商品房比重過(guò)大，保障性住房不足。這就必然會(huì )導致一部分原本應該由保障性住房來(lái)解決需要的人群，轉而無(wú)奈地選擇自主購房，結果就是商品房供不應求，價(jià)格節節攀升，消費者負擔不斷增大，購買(mǎi)力吃緊。時(shí)間長(cháng)了，社會(huì )不滿(mǎn)之聲就會(huì )四起。而且，從消費角度看，也必然對其他的消費行為產(chǎn)生擠出效應。對于長(cháng)期擴大消費來(lái)講，這將是一種嚴重打擊。

　　其次則是市場(chǎng)對于商品房的需求里出現了泡沫。當經(jīng)濟向好的態(tài)勢日益明朗之際，消費者的信心和預期就會(huì )呈現出更加積極的一面來(lái)。由此產(chǎn)生的結果就是，在滿(mǎn)足居住基本需求以外，商品房買(mǎi)賣(mài)的投機屬性會(huì )逐漸增加。這也可以看作是在經(jīng)濟低迷時(shí)期較為寬松的貨幣政策所帶來(lái)的一種“副作用”。央行最近的一份問(wèn)卷調查也支持了這一判斷。根據央行公布的2009年第四季度全國城鎮儲戶(hù)、企業(yè)家、銀行家調查問(wèn)卷綜述顯示，四季度宏觀(guān)經(jīng)濟熱度指數自今年一季度達到谷底后連續第三個(gè)季度回升，居民投資意愿不斷攀升，對房?jì)r(jià)上漲預期強烈。在居民理財的取向里，“投資”意愿已經(jīng)快速升至和“儲蓄”持平的40%多。相比而言，“消費”

　　意愿只占到十幾個(gè)百分點(diǎn)。而從居民投資方式看，房地產(chǎn)、基金和理財產(chǎn)品、股票分列前三位。

　　結構失衡，會(huì )讓房?jì)r(jià)畸高。信心過(guò)度膨脹，會(huì )把房地產(chǎn)泡沫推向危險。正因如此，國家的宏觀(guān)調控之手才會(huì )果斷“伸出”。日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，提出了完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。調結構，穩預期，所謂“國四條”的題中之意，正在于此。

　　對于當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，猶如草場(chǎng)牧馬，最重要是駕馭得當。需要提醒的是，我們在勒緊韁繩的時(shí)候，亦需防范“驚群”的可能。目前來(lái)看，幾十個(gè)城市中，以北京、上海等城市為代表的商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)處于高位，對其是保持現狀還是堅決打壓，抑或繼續放任上漲，不僅關(guān)系到這幾個(gè)地方的住房民生，更會(huì )給眾多二三線(xiàn)城市帶去信號。如何準確判斷，精確拿捏，無(wú)疑是給決策者的重大考量。(沈 強）