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　　房地產(chǎn)，時(shí)下最熱門(mén)的話(huà)題之一。海南房地產(chǎn)業(yè)，亦是一個(gè)十分引人關(guān)注的焦點(diǎn)。它的發(fā)展走向，牽動(dòng)著(zhù)島內外眾多人士的神經(jīng)。

　　這幾年，我省房地產(chǎn)業(yè)步入了較快發(fā)展的軌道。北部的�？�、南部的三亞，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展引人注目;東部市縣發(fā)展也很快，中部地區的五指山、保亭等一些市縣也出現了很好的發(fā)展勢頭。經(jīng)過(guò)多年培育和經(jīng)營(yíng)，海南房地產(chǎn)業(yè)終于走出了1990年代初的泡沫陰影，重新走上了健康發(fā)展的道路。隨著(zhù)國際旅游島建設的不斷推進(jìn)，海南房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)重大發(fā)展機遇，迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期。毫無(wú)疑問(wèn)，在今后相當長(cháng)一個(gè)時(shí)期內，房地產(chǎn)業(yè)將是海南的重要支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)海南又好又快發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

　　值得一提的是，海南在加快發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也大大加強了政府廉租房、經(jīng)濟適用房的建設。截至今年11月底，全省已開(kāi)工廉租房11770套、58.85萬(wàn)平方米，經(jīng)濟適用房12697套、146.3萬(wàn)平方米，農墾52000套職工住房全面開(kāi)工，已竣工24477套。預計全年全省城鎮居民人均增加居住面積1.5平方米。這一驕人成績(jì)，折射出政府為改善民生確實(shí)是下了大決心。

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)終究是一個(gè)受資金、政策、社會(huì )環(huán)境、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等因素影響非常大的產(chǎn)業(yè)，它的一舉一動(dòng)，一波一折，都會(huì )對一個(gè)地方的國民經(jīng)濟產(chǎn)生相當大的影響。要使海南的經(jīng)濟社會(huì )繼續保持當前穩定健康的發(fā)展勢頭，我們就要努力讓房地產(chǎn)業(yè)穩定健康地發(fā)展。在這方面，政府的引導作用非常關(guān)鍵，不可或缺。我們要充分利用政策、經(jīng)濟杠桿等手段，掌控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展節奏和力度，確保房地產(chǎn)業(yè)始終在正確的軌道上運行。

　　中央政府對全國房地產(chǎn)業(yè)的調控應該引起我們的關(guān)注。12月14日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，首次明確提出了“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！边@是繼12月9日國務(wù)院出臺“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”政策后,對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的又一次“冷處理”。在這樣的背景下，海南的房地產(chǎn)業(yè)應該如何發(fā)展，以什么模式發(fā)展，都值得各級政府好好思索，并拿出針對性的措施。

　　時(shí)下，我們發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，一定要注意把握這樣三條原則：一是要處理好當前發(fā)展與長(cháng)遠發(fā)展的關(guān)系，堅持眼前利益與長(cháng)遠利益的統一。要科學(xué)規劃，合理布局，切實(shí)把握好開(kāi)發(fā)的時(shí)序、節奏和力度，把握好房地產(chǎn)的類(lèi)型、檔次和結構，注意防止盲目開(kāi)發(fā)、無(wú)序開(kāi)發(fā)、過(guò)度開(kāi)發(fā)、低水平開(kāi)發(fā)的傾向，同時(shí)又要牢牢抓住當前難得的發(fā)展機遇，認真按照規劃做好近期開(kāi)發(fā)建設計劃，抓緊實(shí)施，盡快取得效益。二是要切實(shí)發(fā)揮好政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導和引導作用。土地資源是政府最重要的資源之一，去年省政府向市縣下放了20項土地管理權限，各市縣要正確使用這些管理權限，學(xué)會(huì )利用和經(jīng)營(yíng)好土地這個(gè)寶貴資源，合理控制土地投放節奏，引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。三是要把土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)得到的收益，更多地用在當地群眾的教育、醫療、住房、就業(yè)、社保事業(yè)發(fā)展上，用在改善人民生活水平上，用在培育支撐當地經(jīng)濟持續發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)上。要讓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展惠及百姓、惠及社會(huì )，只有這樣，房地產(chǎn)業(yè)才有可能得到長(cháng)遠的發(fā)展。

　　在國家宏觀(guān)政策的大背景下，根據海南的實(shí)際情況，把握好本地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，盡量讓房地產(chǎn)業(yè)為當地經(jīng)濟發(fā)展、為改善民生做出更大貢獻，這是當前擺在各級政府面前的一個(gè)重要任務(wù)。能否交出讓人民滿(mǎn)意的答卷，考驗著(zhù)各級政府的發(fā)展能力。(沈唯平)