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　　最近一部講述房奴的電視劇《蝸居》正在成為熒屏上的大熱門(mén)，電視劇聚焦的是一個(gè)持續不斷的話(huà)題——暴漲的樓市。

　　凡是幾年前購買(mǎi)房子的人，目前絕大多數都不會(huì )虧損，并且有些房子的漲幅已經(jīng)超過(guò)了3倍以上。然而炒股的人則可能正相反，即使是最近幾個(gè)月來(lái)的大調整，不少股票即使指數大漲也照樣賺不到錢(qián)，反而大虧。

　　同樣是投資，為什么買(mǎi)房子和買(mǎi)股票回報相差這么大？問(wèn)題出在，股民的操作與買(mǎi)房者的操作完全不同。

　　首先，買(mǎi)房子是人生大事，在下定決心購買(mǎi)之前，購房者都會(huì )花費大量時(shí)間進(jìn)行比較選擇，從地段、周邊環(huán)境、房齡、結構、物業(yè)服務(wù)一直到升值潛力、付款方式等等。但股民買(mǎi)股票正好相反，很多人只是憑借著(zhù)并不準確的消息而去追漲殺跌。一個(gè)是深思熟慮之后的決定，一個(gè)是輕易草率的決定。

　　其次，凡是買(mǎi)房子自住者，做出決定的基礎是長(cháng)期持有，不會(huì )因為幾個(gè)月的上漲而將房子獲利拋售。但股民的想法則不同，很少有人愿意買(mǎi)了股票之后長(cháng)期持有，于是很多人買(mǎi)在天花板，賣(mài)在地板價(jià)。

　　即使房?jì)r(jià)下跌，也很少有人會(huì )因此而“割肉止損”。但股民就會(huì )這么干，通常是跌的越多，“割肉止損”的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災看作是“群體踩踏事故”，每個(gè)人既是受害者，同時(shí)又是施暴者。由于買(mǎi)房的人極少“割肉”，因此可以確信房?jì)r(jià)不會(huì )大幅下跌，因為沒(méi)有大跌的基礎。

　　現在的問(wèn)題在于，已經(jīng)上漲多年的房?jì)r(jià)未來(lái)還會(huì )繼續上漲嗎？要搞明房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )跌，可以從一個(gè)笑話(huà)開(kāi)始，蜜蜂狂追蝴蝶小姐，蝴蝶卻嫁給了蝸牛。蜜蜂很是不解：“它哪比我好？”蝴蝶說(shuō)：“房子又漲了，人家蝸牛好歹有自己的房子，哪像你，老是住在集體宿舍里！”

　　為什么雄馬鹿腦袋上要頂著(zhù)個(gè)超大鹿角？因為雄鹿鹿角的生長(cháng)要耗用大量鈣質(zhì)、磷酸鹽和熱量，只有營(yíng)養狀況最佳的雄鹿才有實(shí)力作此投資，因此雌鹿認為大號的鹿角是擁有優(yōu)良品質(zhì)的可靠保證。對雄鹿來(lái)說(shuō)，鹿角是不得不進(jìn)行的投資。

　　在時(shí)下中國，房子已經(jīng)成了男性頭上的“鹿角”。房?jì)r(jià)的上漲源于購買(mǎi)的人太多，從最初的一個(gè)購房者家庭，逐漸擴大到雙方的父母以及銀行，直到最后，由兩個(gè)獨生子女組成家庭的房子，變成了包括雙方父母在內的六個(gè)人的錢(qián)來(lái)付一個(gè)首付，此時(shí)房?jì)r(jià)已經(jīng)夸張得不能再夸張了。

　　隨著(zhù)城市面積的擴大，新房會(huì )越來(lái)越多，可惜新房再多也比不過(guò)想要在大城市生根的年輕人，明年中國將會(huì )有630萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，其中絕大多數找工作都首選上海、北京和深圳這樣的大城市，幾乎沒(méi)有人愿意回老家。如果中國人口城鎮化率以每年超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(cháng)，到2020年還將從農村轉移出3億左右的人口。這些人都需要有自己的房子，換言之中國在2020年之前，大城市的房?jì)r(jià)都不會(huì )有實(shí)質(zhì)性的下跌。

　　即使通過(guò)計算發(fā)現租房比買(mǎi)房便宜，大多數人只要有錢(qián)還是會(huì )選擇去買(mǎi)房而不是租房，現代中國社會(huì )的女性選擇了房子作為一個(gè)擇偶的主要指標，這個(gè)指標會(huì )一直使用下去，直到多數女性發(fā)現了更好的指標之后，才會(huì )進(jìn)行更替，而這是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。用經(jīng)濟學(xué)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)，由于對房子的需求是非常剛性的，想要壓低需求近乎不可能。

　　(端宏斌　作者為安邦咨詢(xún)分析師）