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　　看到最近“國家調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的新聞，北京市上班族李冀好像吃了顆“定心丸”。因為擔心明年樓市優(yōu)惠政策取消，他已經(jīng)輾轉看了兩個(gè)月的房子�，F在政策出了，他決定緩一緩，看到合適的再買(mǎi)。

　　近日，中國青年報社會(huì )調查中心通過(guò)民意中國網(wǎng)和題客調查網(wǎng)，對全國31個(gè)省(區、市)11813名公眾所作的一項調查顯示，79.1%的人不希望房?jì)r(jià)漲，其中38.3%的人已經(jīng)有房，40.9%的人無(wú)房。但也有13.1%的人希望房?jì)r(jià)漲，在這部分人中，僅1.6%的人無(wú)房。

　　64.5%的人支持嚴懲開(kāi)發(fā)商囤地

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議開(kāi)始著(zhù)手樓市政策的具體調整：個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌，在接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在市場(chǎng)低迷的情況下，降低營(yíng)業(yè)稅有利于盤(pán)活二手房市場(chǎng)，推動(dòng)一手房的交易，但這也給投機者創(chuàng )造了機會(huì )�，F在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)了，為抑制過(guò)高的投機需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有兩面性，改回5年也會(huì )影響改善性住房需求的人群�！�

　　住房與城鄉建設部政策研究中心周江博士認為，政府從宏觀(guān)經(jīng)濟大的思路上，肯定會(huì )保持穩定性和延續性，根據2010年的新情況、新問(wèn)題，會(huì )有一些政策微調，“目前只調整了營(yíng)業(yè)稅，也為以后的調整留下了政策空間。如果房?jì)r(jià)繼續大幅攀升，投機性購房比較多，可能就會(huì )收緊信貸�！�

　　公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實(shí)施和延續？調查中，55.7%的人首選“首套購房按揭利率7折優(yōu)惠”；“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來(lái)包括：首套房契稅減免(48.6%)，擴大公積金覆蓋面(42.3%)，增加享受不到公積金青年的貸款種類(lèi)(35.0%)。還有44.3%的人認為大中城市應適當增加土地供應量。

　　日前，財政部、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，規定今后在土地出讓中，開(kāi)發(fā)商拿地首付不低于50%，分期繳納全部?jì)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)1年。此舉被稱(chēng)為針對開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)的一記重拳。

　　調查中，64.5%的人支持政府對開(kāi)發(fā)商囤地行為嚴厲懲處。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒，“大家都不要老盯著(zhù)供給，現在主要的問(wèn)題是投機炒作。有需求的時(shí)候，100套1000套也可以買(mǎi)呀，供給再多也沒(méi)用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過(guò)度炒作，查處銀行的違規操作。政府不能把房地產(chǎn)當成賺錢(qián)的工具，把按揭炒作卡住了什么問(wèn)題都解決了�！�

　　“一當上房奴，就相當于迅速進(jìn)入中年”

　　哪些因素會(huì )對公眾的購房計劃有影響？調查顯示，70.4%的人首選“自己的收入變動(dòng)”，其次是“銀行的房貸政策”(57.0%)。接下來(lái)是：開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)舉動(dòng)(43.1%)、與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費減免(40.8%)、二手房的價(jià)格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等。

　　上海女孩小喻今年研究生畢業(yè)，她是堅決的“租房族”，“買(mǎi)半平方米的錢(qián)就可以到新馬泰，一平方米的錢(qián)可以到歐洲，買(mǎi)整套房子的錢(qián)都可以環(huán)游世界了。與其一輩子被一套房子困住，還不如趁著(zhù)年輕去世界各地見(jiàn)識見(jiàn)識�！�

　　河北女孩李曉蕾和男友上個(gè)月決定租房結婚。也不是沒(méi)看過(guò)房子，可現在北京市北四環(huán)1990年的房子都要兩萬(wàn)多元一平方米了，新盤(pán)多在五環(huán)外，均價(jià)也要1.5萬(wàn)元，小戶(hù)型還很少，“雙方父母給我們湊出首付，貸款100萬(wàn)元，還20年，每個(gè)月得還6000多元�！�

　　“我老覺(jué)得一當上房奴，就相當于迅速地進(jìn)入了中年�！崩顣岳僬f(shuō)，看著(zhù)身邊的同學(xué)好友一個(gè)個(gè)邁進(jìn)房奴行列，吃、穿、玩都小心翼翼，她就恐懼�！盀槭裁捶钱敺颗�呢？父母年輕時(shí)還住單位宿舍呢，我們的條件已經(jīng)好多了，兩室一廳每個(gè)月2000元，樓下就是地鐵站和超市，騎車(chē)15分鐘就到單位。慢慢奮斗吧，總會(huì )有屬于我們的小房子、大房子�！�

　　本次調查發(fā)現，一些公眾的買(mǎi)房觀(guān)念開(kāi)始轉變：28.6%的人表示“年輕人不用著(zhù)急買(mǎi)房，等有購買(mǎi)力了再說(shuō)”，13.8%的人認為“沒(méi)必要非買(mǎi)房，租房也挺好”。

　　面對目前的房?jì)r(jià)形勢，31.9%的人表示2010年不會(huì )買(mǎi)房，31.3%的人表示“就算要買(mǎi)房，也會(huì )觀(guān)望一兩年再說(shuō)”，11.6%的人表示“不好說(shuō)”，剩下的是有意向明年擇機出手的。

　　置業(yè)專(zhuān)家、知名業(yè)主舒可心表示，像北京這樣的大城市租售比已經(jīng)達到了500∶1，靠租金收益50多年才能收回成本，這個(gè)情況下當然租房更合適。租房的優(yōu)點(diǎn)是老住新房子，現在社會(huì )流動(dòng)性高、機會(huì )多，租房很方便，更重要的是自由，“背一個(gè)‘蝸殼’奮斗多累得慌啊�！�

　　“其實(shí)，大家過(guò)去都想投資，早點(diǎn)買(mǎi)房早點(diǎn)有收益，但是年輕人剛工作怎么可能買(mǎi)得起呢？只能啃老�！笔婵尚恼f(shuō)，年輕人的住房觀(guān)念在現實(shí)的考量下會(huì )慢慢回歸理性�！斑�有，年輕人也別老指望政府，大學(xué)畢業(yè)生又不是邊緣人群，干嗎老讓政府提供保障性住房呢？要靠自己奮斗！”

　　中國人民大學(xué)土地規劃研究中心主任嚴金明表示，買(mǎi)房要量力而行，也要有一個(gè)長(cháng)遠的規劃，不能拿現在的收入衡量未來(lái)，要考慮未來(lái)的增長(cháng)和動(dòng)態(tài)變化�！耙粋�(gè)人一生換三四次房子比較正常�！� (王聰聰)