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　　最近，財政部等五部委聯(lián)合發(fā)文，對城市土地出讓做出新規：房地產(chǎn)商購買(mǎi)土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年內付清。據有關(guān)官員和學(xué)者稱(chēng)，此項舉措是針對不斷攀升的房?jì)r(jià)的。

　　抬高房地產(chǎn)商拿地的進(jìn)入門(mén)檻，實(shí)際上是減少了商品房的供給。如果商品房的需求沒(méi)有改變，這只能使房?jì)r(jià)上升。兩年前的政策，就證明了這一點(diǎn)：當時(shí)也是為了抑制房?jì)r(jià)，先是向房地產(chǎn)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅，限制開(kāi)發(fā)商囤地，這些限制商品房供給的政策，不僅沒(méi)有把房?jì)r(jià)壓下來(lái)，反而使房?jì)r(jià)往上竄。直到后來(lái)實(shí)施提高房貸利率、征收商品房轉讓稅、提高購買(mǎi)第二套以上房屋的首付款比例等政策，加上金融危機的影響，才使房?jì)r(jià)暫時(shí)回落。

　　為什么這次又從土地上先下手？也許政府的本意是，通過(guò)抬高房地產(chǎn)商的進(jìn)入門(mén)檻，可以減少房地產(chǎn)商對土地的需求，從而降低土地價(jià)格，進(jìn)一步降低商品房?jì)r(jià)格。但這恐怕只是政府的一廂情愿。

　　商品房的價(jià)格，是由商品房市場(chǎng)決定的，土地雖然是最重要的成本，但并不能因此而認為土地價(jià)格一定影響房?jì)r(jià)。認為生產(chǎn)成本就一定影響產(chǎn)品價(jià)格的思想，仍然是計劃經(jīng)濟的殘留。你能夠賣(mài)多少價(jià)錢(qián)，是由你所賣(mài)商品的供求決定的，與你的成本沒(méi)有多大關(guān)系。要不，怎么會(huì )有人賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)而有人虧得一塌糊涂呢？

　　應該反過(guò)來(lái)說(shuō)，是商品房的價(jià)格影響土地的價(jià)格。對土地的需求，只是對商品房需求的一種派生需求。房地產(chǎn)商對一塊土地愿意支付的價(jià)格，是以能夠獲得多少利潤為依據的。雖然提高首付款的比例，限制支付期限，會(huì )降低房地產(chǎn)商對土地的支付意愿，但只要有超過(guò)社會(huì )平均利潤率的利潤空間，房地產(chǎn)商是不會(huì )輕言退出的。

　　所以，即便實(shí)行這樣的政策使得土地價(jià)格下來(lái)了，恐怕也只會(huì )使那些房地產(chǎn)巨頭的腰包更鼓罷了。實(shí)際上，這么多年來(lái)，地價(jià)所起的作用，無(wú)非是“二選一”：要么讓房地產(chǎn)商得更多好處，要么把好處流進(jìn)政府的財政里，購房的老百姓是沒(méi)有從中得到什么直接好處的。

　　既然商品房的價(jià)格是由商品房市場(chǎng)決定的，政策應該關(guān)注的，也應該是房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果不能從增加房地產(chǎn)的供給入手，就應該抑制需求。（重慶晨報文/韋清 ）