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　　在不斷上漲的房?jì)r(jià)和民怨的共同催逼下，五年間第三輪樓市降溫新政，再度如約而至，十天內調控政策四劍齊發(fā)。政策從初期的宏觀(guān)面逐步走向清晰、從對房?jì)r(jià)問(wèn)題的曖昧不明到明確表態(tài)“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。

　　記者昨日在中介門(mén)店采訪(fǎng)獲悉，由于風(fēng)聲收緊，瘋狂的購房者終于回歸理性。但不少人也擔心，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )重蹈“調控后小幅下挫，一年后再度大幅上揚”的覆轍？

　　政策頻出“嚇退”購房者

　　記者昨日在莘莊南廣場(chǎng)中介門(mén)店采訪(fǎng)了解到，也正是在這十幾天內，上海二手房市場(chǎng)的搶房熱潮正在降溫。雖然中介門(mén)店仍人流不斷，可主要是前期已經(jīng)簽約正在 “走流程的人”，真正有購房意向的買(mǎi)家正在慢慢稀少。樓市雖然表面上仍舊是 “艷陽(yáng)天”，可種種跡象表明“暗潮洶涌”前景不明。

　　“太明顯了，這兩天看房子的人明顯減少了。 ”經(jīng)紀人小郭向記者介紹，11月末的時(shí)候基本是 “上午看房，下午簽約”，如今看房的人都基本找不到�！拔仪懊鎺讉�(gè)很有意向的客戶(hù)昨天打電話(huà)給我說(shuō)不準備買(mǎi)房了，可能要觀(guān)望一段時(shí)間。 ”

　　他向記者透露，比如位于莘莊的一套95平方米的次新房，目前業(yè)主報價(jià)140萬(wàn)元到手價(jià)，如果是在11月的時(shí)候掛牌，估計兩天內就能成交。但是這幾天他一圈電話(huà)打下來(lái)，客戶(hù)都表示太貴，而業(yè)主則一分不減。 “現在就是僵在那邊了，這樣對我們中介最不利。畢竟房?jì)r(jià)漲跌跟我們關(guān)系不大，我們最終是看成交量的。 ”

　　百姓擔心房?jì)r(jià)“先抑后揚”

　　多位購房者昨日對記者表示擔憂(yōu)，自2005年始，兩輪調控雖有降溫成效，卻在短期效果后，引發(fā)房?jì)r(jià)壓制性反彈。此輪調控如何避免重蹈覆轍？“比如2007年的調控使得2008年的房?jì)r(jià)稍微降了一點(diǎn)，但是今年房?jì)r(jià)的上漲早已遠遠超越了2007年。 ”張阿姨這樣說(shuō)。

　　雖然相關(guān)部委尚未出臺 “國四條”配套細則。業(yè)內人士普遍認為，“國四條”的字里行間，顯示新一輪調控將著(zhù)重運用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩定預期和抑制投機作為用藥方向，這與前兩輪調控方向基本一致。

　　美聯(lián)物業(yè)預計，隨著(zhù)政府對樓市政策未來(lái)導向越發(fā)的明確，預計未來(lái)可能將會(huì )有更多的相關(guān)部門(mén)、地方政府根據國務(wù)院常務(wù)會(huì )議發(fā)表的會(huì )議精神，來(lái)因地制宜地落實(shí)細化各類(lèi)調控政策。而為響應 “抑制投資投機性購房，加大差別化信貸的政策”，針對投資需求的二套房貸首付比例與房貸利率都有可能成為政府該套組合拳的一部分。

　　原全國工商聯(lián)副主席、中國民營(yíng)經(jīng)濟研究會(huì )顧問(wèn)保育鈞則認為，目前影響房?jì)r(jià)的主要因素是供求關(guān)系，其次才是投機性的購房。要管住銀行，用利率為工具，防止銀行與開(kāi)發(fā)商共謀；建議用稅收為手段，加征物業(yè)稅。

　　也有業(yè)內人士認為，由于 “國四條”措辭充分考慮了此輪新政面臨的背景壓力，后續政策不大可能過(guò)分激進(jìn)，很可能會(huì )朝著(zhù)緩和市場(chǎng)緊張預期、增加土地和房屋供給的方向而去。 （王毅鵬）