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　　中新網(wǎng)12月23日電 昨日內地樓市又傳盛事：廣州亞運城賣(mài)地以二百五十五億元成交，創(chuàng )下單項交易新高，雖然以地價(jià)不及六千元一平方米，比之前在其它大城市創(chuàng )出的天價(jià)地王遜色。香港《大公報》今日刊文稱(chēng)，由于這是在國家五部委出招，提高開(kāi)發(fā)商拿地首期付款比例后的首次大宗交易，因此具有指針作用而特別受到關(guān)注。

　　文章認為，實(shí)際上與目前廣州約萬(wàn)元一平方米的樓價(jià)相比，上述地價(jià)絕不算離譜且還算理性，然而今后走勢如何，則尚待多看一些大宗交易才能確定。近期內地股市中內房股已有顯著(zhù)調整，但這是領(lǐng)先指標效應，還是市場(chǎng)借勢調整亦待確認。由于過(guò)去一年來(lái)升幅較多，股市借機整固殊不為奇，何況中國股市與實(shí)體經(jīng)濟脫鉤甚至背馳的情況并不罕見(jiàn)。

　　無(wú)論如何，各種指針均顯示中國樓市確已泡沫化，并到了必須及早調整的地步。日前“福布斯”雜志列出了全球六大資產(chǎn)泡沫，在黃金市場(chǎng)居首位之后便是中國樓市，顯見(jiàn)問(wèn)題之嚴重性已天下皆知。樓市泡沫并非新問(wèn)題，之前幾年已逐步孕育成長(cháng)，到去年在宏調從緊政策下經(jīng)濟滑坡，樓市亦稍有冷卻，銷(xiāo)售及投資明顯放緩而樓價(jià)出現下調，但泡沫未能說(shuō)已較全面地擠掉。今年年中經(jīng)濟出現V型反彈，樓市亦隨之急速升溫，且熱度更勝從前，泡沫漲得更大。在新增貨幣供給及信貸的瘋漲下，大量資金注入樓市炒賣(mài)，不斷催生天價(jià)地王而令舉世矚目。同期間許多新興市場(chǎng)均有類(lèi)似的樓市股市資產(chǎn)泡沫，但根源與中國有所不同：海外的主要是由國際游資造成，是美國輸出泡沫的體現之一，而中國的則主要是由內資造成，屬土生泡沫。雖然當中不能排除有外面游資受引誘入境參與炒作，但仍是內因為主、外因為輔的格局。

　　該報認為，因此整頓樓市必先從內部政策做起，外資見(jiàn)無(wú)利可圖亦將離去。何況區內各地如星洲、韓國甚至香港等，都比內地早出手壓泡，故內地仍有點(diǎn)后知后覺(jué)，要到了迪拜因樓市爆煲，并釀成主權信用危機的巨禍后，中國才開(kāi)始出招整頓。但卻仍覺(jué)慢熱，至今為止主要是在十二月內出了兩招：把個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由二年恢復到五年(在○八年底為支持樓市而出臺的優(yōu)惠政策中降為二年)，和周前把買(mǎi)地首付提高。之前也曾提到收緊二套房信貸，但因要依靠各地政府及銀行執行，實(shí)效如何仍眾說(shuō)紛紜，更有不少評論懷疑地方對收緊房貸的積極性，會(huì )出現“上有政策，下有對策”情況。

　　無(wú)疑，中國在樓市調控上仍欠全面的具體方案，市場(chǎng)存在諸多揣測，如傳聞會(huì )提高二套房首付比例及征收物業(yè)稅等，反令不明朗性大增，置業(yè)者及投資者只能觀(guān)望，或賭一下當局會(huì )否出重手整頓。

　　該報認為，當局或許已確認樓市須予整頓，卻又怕出重招會(huì )導致失控。這種審慎態(tài)度本無(wú)可厚非，但須知長(cháng)痛不如短痛，泡沫要破乃遲早之事，遲破風(fēng)險更高損失更大，故當局必須及早給出較明確訊息。首先，于去年底出臺的各種支持樓市的稅費及信貸優(yōu)惠，均應予逐步取消�？傊�，當局是時(shí)候退出了。