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　　對明年樓市，業(yè)內專(zhuān)家認為，國家調控整體溫和，市場(chǎng)微調不可避免，但上半年房?jì)r(jià)上漲不會(huì )結束

　　昨日，廣州亞運城以高于底價(jià)90億元的價(jià)格拍出，再創(chuàng )全國地王新紀錄。一邊是地王頻出，地產(chǎn)公司瘋狂拿地；一邊是中央三令五申力圖平抑瘋漲的樓價(jià)，展望2010年，中國樓市將走向何方？

　　多數業(yè)內專(zhuān)家表示，從目前情況看，2010年房地產(chǎn)政策調整以溫和為主，市場(chǎng)微調不可避免，但預計上半年房?jì)r(jià)上漲不會(huì )結束。從全年來(lái)看，土地供應、貨幣政策和境外熱錢(qián)或將決定市場(chǎng)走向。

　　預測一：

　　土地供應料難平抑房?jì)r(jià)

　　決定樓價(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素便是土地供應量，而今年下半年以來(lái)土地供應大幅增加。中原地產(chǎn)最新數據顯示，11月份居住用地供應再度放量。12個(gè)被監測城市土地整體供應433幅，面積達2419公頃，其中居住用地供應1408公頃，高于前12月均值139%。大量的土地供應能否抑制房?jì)r(jià)？多數專(zhuān)家表示，今年土地供應迅速增長(cháng)，并不意味著(zhù)明年房?jì)r(jià)就會(huì )得到抑制。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志對記者分析指出，大量土地供應對房?jì)r(jià)的緩解作用不大�！岸诘貑�(wèn)題一直存在，政府不解決這個(gè)問(wèn)題，有效供給始終不能夠增加�！绷硗�，他還指出,對于廣州市場(chǎng)而言，明年亞運停工兩個(gè)月，停止開(kāi)工申報9個(gè)月，這將會(huì )加重一手市場(chǎng)供不應求的狀況。

　　預測二：

　　房貸政策將有局部變化

　　今年以來(lái)，適度寬松的貨幣政策直接提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度，明年這些優(yōu)惠政策是否繼續將對樓市有直接影響？

　　從記者了解的情況看，業(yè)內多數專(zhuān)家認為，2010年貨幣政策將有局部變化，其中二套房貸、加息和信貸規模最受關(guān)注。易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，中央多次重申“抑制投資性購房”，因此，明年二套房貸政策勢必會(huì )嚴格執行，甚至有可能收緊。陽(yáng)光100置業(yè)副總裁范小沖也認為二套房貸政策會(huì )收緊。其中，首付比例和貸款利率都有可能進(jìn)一步上調。

　　而瑞信董事總經(jīng)理陶冬表示，從目前經(jīng)濟形勢看，中國有可能在明年二三季度開(kāi)始快速進(jìn)入加息通道，而央行一旦加息，不僅老百姓買(mǎi)房成本增加，開(kāi)發(fā)商的財務(wù)成本也大幅增加。因此，他認為，房地產(chǎn)大概在明年第二或第三季度就會(huì )迎來(lái)新的調整�！按送�，業(yè)內預測明年的信貸規模將出現萎縮，這也將壓制明年下半年樓價(jià)上漲�！�

　　預測三：

　　熱錢(qián)或繼續涌向樓市

　　隨著(zhù)中國經(jīng)濟的回暖及人民幣升值預期的增強，今年以來(lái)境外熱錢(qián)出現明顯流入。9月末外匯儲備余額攀至22726億美元，其中三季度不能解釋的資本流入超過(guò)500億美元，而熱錢(qián)的涌入在很大程度上推升了國內的股市和樓市。因此，2010年，熱錢(qián)仍有望成為影響中國樓市的重要因素。

　　對此，易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，新一輪海外熱錢(qián)潮剛剛開(kāi)始，明年外匯儲備增量很有可能超過(guò)今年，況且中國經(jīng)濟復蘇的勢頭遠好于美國，而今年我國4萬(wàn)億元投資計劃和信貸規模皆超美國，這就意味著(zhù)我國通脹的到來(lái)也將早于美國，加息的壓力會(huì )越來(lái)越大。因此，他認為，雖然海外基金投資內地樓市熱情可能難以超過(guò)2007年，但其間接推高房?jì)r(jià)的作用卻不可低估。(作者: 張忠安)