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　　據12月22日《東方早報》報道，在2009復旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì )年會(huì )上，萬(wàn)科董事長(cháng)王石稱(chēng)，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準備。

　　筆者一直關(guān)注中國房地產(chǎn)的發(fā)展變化，據筆者掌握的信息，認為當前中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，認為這個(gè)泡沫終將破裂的，王石是開(kāi)發(fā)商里的少見(jiàn)的一位。

　　記得兩年前，在許多開(kāi)發(fā)商都認為形勢一派大好的情況下，王石卻認為拐點(diǎn)就要來(lái)臨，并且開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售。后來(lái)，不幸被其言中。

　　這次，王石提出泡沫終將破裂，這對于中國房?jì)r(jià)只漲不跌，泡沫會(huì )不會(huì )破裂的爭論是個(gè)明確表態(tài)。

　　王石擔憂(yōu)中最能驚醒我們的是，據統計，現在某些一線(xiàn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售80%是投資者。王石稱(chēng)，萬(wàn)科做了一個(gè)計算，按照現在北京、上海的房?jì)r(jià)，來(lái)看北京、上�？傮w地價(jià)。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價(jià)可以把美國買(mǎi)下來(lái)，“我們現在有這種趨勢，這是很可怕的�！�

　　其實(shí)，現在有的二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現泡沫。因此，我們應該認真對待王石的話(huà)，并深刻認識中國房地產(chǎn)存在的風(fēng)險。

　　萬(wàn)科為了應對房地產(chǎn)泡沫破滅做的三項準備給人啟發(fā)不小——重點(diǎn)做剛性住宅，即年輕人要結婚的，要生小孩，大學(xué)畢業(yè)要找房子等，“市場(chǎng)再不好的時(shí)候，他們也要解決棲息地的問(wèn)題，他們需要什么？我們就做這個(gè)”；下大力氣研發(fā)綠色環(huán)保住宅；站在國際視野上，可進(jìn)美國做住宅。

　　萬(wàn)科做好了準備，其他開(kāi)發(fā)商呢？

　　筆者認為，房?jì)r(jià)只漲不跌之類(lèi)的話(huà)不足為信。一些人也許能夠將泡沫捂一時(shí)，但這也意味著(zhù)，可能將把一個(gè)小泡沫弄成一個(gè)大泡沫，小風(fēng)險搞成一個(gè)大風(fēng)險。

　　因此，我勸其他開(kāi)發(fā)商向王石學(xué)習，提早做準備，釋放自己所囤地皮，加大力度銷(xiāo)售囤積的房屋，為國家遏制畸高房?jì)r(jià)作些貢獻，這對國家經(jīng)濟好，對房地產(chǎn)業(yè)好，對廣大普通百姓好，對開(kāi)發(fā)商自己更好。(余豐慧)