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　　據《北京晨報》12月15日報道，著(zhù)名爛尾項目森豪公寓變身“朝陽(yáng)首府”，宣布將于本月底入市。一時(shí)間，公眾目光再次聚焦在這些被稱(chēng)為城市“毒瘤”的爛尾樓上。沉寂多年無(wú)人問(wèn)津，為何一夜之間變化驚人？記者通過(guò)調查發(fā)現，除了政府的推手外，北京近年供地的日益緊張、飆升的房?jì)r(jià)，成為北京爛尾樓全面“重生”的最好理由。

　　森豪公寓，一聽(tīng)就是樓市名，名字洋氣而豪情壯志，就知道是能來(lái)錢(qián)的樓房�？缮砭泳┏堑墓P者早知此樓盤(pán)是曾因“京城最大騙貸案”而知名的，但眼睛一眨，老母雞變成了金鴨子，現在竟搖身一變成了“朝陽(yáng)首府”，成了售價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米的“金餑餑”！目前意向登記客戶(hù)竟逾2000人�！艾F在人們買(mǎi)房真是不計前嫌�！币晃粯I(yè)內人士感嘆，“連爛尾樓都一房難求�！�

　　森豪公寓最早由北京華運達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，1998年入市，定位為售價(jià)每平方米2500美元的外銷(xiāo)公寓。2002年，該項目開(kāi)發(fā)商聯(lián)合律師、銀行職員，虛構257名購房者，采用簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同、樓宇按揭擔保借款合同的方法，向銀行騙取個(gè)人住房貸款7.5億余元。森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。2008年9月，森豪公寓5.6億余元被拍賣(mài)。北京龍洋房地產(chǎn)公司和北京國際信托投資有限公司成為新的開(kāi)發(fā)商和股東。

　　在北京，由于近年高房?jì)r(jià)的造勢，開(kāi)發(fā)爛尾樓早成為了來(lái)錢(qián)的捷徑。據了解，近兩年京城多個(gè)知名爛尾樓咸魚(yú)翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大廈剛剛成為“京泰自主城”，海天廣場(chǎng)變身“光耀東方廣場(chǎng)”，民源大廈被“SOHO中國”接手，世界風(fēng)情園2011年將建成國內最大的水上樂(lè )園……諸多爛尾項目原地復活，折射出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中資本熱潮無(wú)所不在的巨大能量。

　　另?yè)�知情人透露：雖然開(kāi)發(fā)新項目比盤(pán)活舊項目自由度大，但現在北京地價(jià)實(shí)在太高，而多數爛尾樓規模不大，門(mén)檻相對低一些，就算推倒重建，也比拿地蓋房省錢(qián)。接爛尾樓還有一個(gè)最大的優(yōu)勢是周期短，見(jiàn)效快。不存在拆遷等難題，有的甚至是準現房，一般一年便可回籠資金。以“朝陽(yáng)首府”為例，“龍洋地產(chǎn)”從接手到今年年底開(kāi)盤(pán)，不過(guò)一年零三個(gè)月。每平方米1萬(wàn)元的樓面價(jià)加上改建裝修的成本，超不過(guò)2萬(wàn)元，按售價(jià)3.5萬(wàn)元計算，年利潤率大約是115%。據說(shuō)，由于盤(pán)活爛尾樓可以美化市容、新增就業(yè)、貢獻稅收，在接手、銷(xiāo)售等程序中，也會(huì )得到政府有關(guān)部門(mén)的支持。

　　但爛尾樓就是爛尾樓，盡管改換門(mén)庭后價(jià)錢(qián)幾百倍的漲，但戶(hù)型落后、設施陳舊等問(wèn)題仍不可小覷。如此問(wèn)題不解決好，恐怕賺的是開(kāi)發(fā)商，苦不堪言的仍是消費者。 （運海）