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　　迪拜的房?jì)r(jià)從去年9月的高點(diǎn)回落了一半

　　神話(huà)的破滅讓人們開(kāi)始關(guān)注國內樓市的泡沫

　　誰(shuí)說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )永遠漲下去？看看迪拜就知道了

　　本報地產(chǎn)評論員　劉莉

　　就在經(jīng)濟逐漸回暖，人人都在盼望著(zhù)一個(gè)快樂(lè )的圣誕節之時(shí)，震驚世界的迪拜經(jīng)濟危機爆發(fā)了。本報深度報道部特派記者一周前飛赴迪拜實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現，曾經(jīng)是奢華和富足代名詞的迪拜如今處處都是停擺的塔吊。

　　據報道，過(guò)去5年迪拜推進(jìn)了3000億美元規模的地產(chǎn)建設項目，全球1/5的起重機在這里運轉，25萬(wàn)建筑工人在這里工作。然而，據說(shuō)目前這3000億美元的項目有一半已經(jīng)停工，成千上萬(wàn)的建筑工人無(wú)奈地踏上了歸國之路。

　　比建筑工人更心寒的則是那些過(guò)去兩三年把錢(qián)都砸進(jìn)了迪拜樓市的炒房人，目前迪拜房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)從2008年9月的高點(diǎn)急跌一半，而相關(guān)機構預測認為還會(huì )再跌30%，這使得數以萬(wàn)計的炒房人被套牢，手中的房子不但身價(jià)暴跌，即便低價(jià)出租也無(wú)人問(wèn)津。

　　迪拜神話(huà)的破滅，使人們對國內樓市的泡沫化討論也甚囂塵上。與股市設立了10%的漲跌幅限制不同，房?jì)r(jià)是沒(méi)有漲跌幅限制的，2009年房?jì)r(jià)以急行軍般的速度迅猛上升，多個(gè)城市的房?jì)r(jià)水平都已經(jīng)超過(guò)了瘋狂的2007年。

　　和國內多數城市一樣，今年南京房?jì)r(jià)也早已如同脫韁之馬，如今城中新盤(pán)起步價(jià)就達到了3萬(wàn)元/㎡，有樓盤(pán)還放出了均價(jià)要賣(mài)5萬(wàn)的衛星，河西也有多家樓盤(pán)紛紛破二奔三。而據資料顯示，迪拜房?jì)r(jià)在金融危機之前最高峰時(shí)為4萬(wàn)多元/㎡，普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)則是每平方米二三萬(wàn)元人民幣的水平，而南京的高端消費者無(wú)論數量還是實(shí)力顯然是遠遠不能跟去年9月時(shí)迪拜的富人們相提并論的。

　　對于2009年樓市上演的驚天大逆轉，很多業(yè)內專(zhuān)家都認為與天量信貸造成的流動(dòng)性泛濫密切相關(guān)，而依靠同樣模式發(fā)展的迪拜已經(jīng)嘗到了對地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的苦果。令人欣慰地是，持續升溫的樓市和快速上漲的房?jì)r(jià)已引起了國家監管層的高度重視，近期對于房地產(chǎn)行業(yè)不斷釋放出調整信號：繼調整營(yíng)業(yè)稅征免年限、出臺“國四條”、規定拿地首付不低于50%之后，日前又有消息稱(chēng)二套房貸首付也或將提至50%……

　　盡管調控頻出，歲末的南京樓市卻熱度不減，一、二手房市場(chǎng)再現集中成交，有業(yè)內人士感嘆，當前樓市已經(jīng)不足以用投資、瘋狂來(lái)形容，就剩一個(gè)字：搶。有專(zhuān)家指出，由于房?jì)r(jià)上漲的預期依然存在，因此不管是剛需還是投資、抗通脹都認為還是要趕緊買(mǎi)房，從而造成恐慌性購房。

　　然而，預期不可能永遠支撐樓市，只要是泡沫，就會(huì )有被擠壓的那一天。普通購房者和投資者需要考慮的是，誰(shuí)將是這場(chǎng)投機盛宴最后的接盤(pán)者？如果沒(méi)有人接盤(pán)，那么結果無(wú)疑將會(huì )很慘。誰(shuí)說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )永遠漲下去？看看迪拜就知道了。