中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　樓市調控“第一拳”或者并不能給火暴的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。

　　繼12月14日“國四條”出臺后僅3天，中央便迅速“打出”樓市調控“第一拳”，直至囤地炒地行為——明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　對于分期繳納土地出讓價(jià)款及首付比例，全國各個(gè)城市并無(wú)統一規定。目前出讓土地普遍采取的方式為：分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時(shí)間�！按蟛糠质状卫U款比例在20%-30%之間�！币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言。而這遠遠低于此次五部委通知的規定。

　　“對于此項政策，不同的企業(yè)受到的影響不同�！北本├砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“對于資金實(shí)力充足的房地產(chǎn)‘國家隊’企業(yè)，以及通過(guò)股票募集資金的房地產(chǎn)上市公司來(lái)說(shuō)，它們將更有實(shí)力去拿地；而對于資金實(shí)力本就薄弱的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地會(huì )更加困難，甚至可能會(huì )令其退出房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

　　而事實(shí)也證明，此項政策并沒(méi)有影響國有房地產(chǎn)企業(yè)的拿地“魄力”。

　　就在此項政策出臺的當天，保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)百輪鏖戰，以30.4億元力壓金隅、萬(wàn)科、龍湖、遠洋等房地產(chǎn)大鱷，奪得北京朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉高井村居住混合公建用地，比起拍價(jià)高出近22億元。

　　12月18日，該政策出臺的次日，上海土地市場(chǎng)也在繼續上演“地王爭霸戰”。

　　剛在香港上市不久的龍湖地產(chǎn)旗下上海公司聯(lián)合集團控股股東嘉遜發(fā)展香港控股有限公司，以總價(jià)約7 .29億元人民幣、樓板價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價(jià)相比溢價(jià)率高達417%。

　　周畢文認為，雖然一方面拿地的門(mén)檻高了，開(kāi)發(fā)商拿地需要更多資金，炒地的房企少了，地價(jià)不容易被炒高；但另一方面，土地可能更多地集中于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，從而產(chǎn)生“馬太效應”。更讓人擔心的是，提高的拿地成本可能會(huì )被轉嫁到購房者的身上，房?jì)r(jià)可能會(huì )更高。

　　地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓更是尖銳地表示，國企搶地再現瘋狂，意味著(zhù)中央“國四條”與“50%政策”正式宣告中央政策調控“失靈與無(wú)效”。他認為，中國目前的樓市調控猛藥未出，因此難抑市場(chǎng)慣性。拿地首付不低于50%的政策，并無(wú)明確具體執行標準，并缺少監督力度，加之地方政府保護主義的障礙，政策執行成了“放空炮”。

　　“實(shí)際上，依法‘斗地主’，之前已經(jīng)有相關(guān)政策，即‘兩年以上閑置土地堅決收回’。但由于執行力度不佳，炒地囤地現象并沒(méi)有得到遏制�！鄙虾Ｊ谐鞘薪�(jīng)濟學(xué)會(huì )高級經(jīng)濟師顧海波在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，對于抑制房?jì)r(jià)，打擊開(kāi)發(fā)商囤地、炒地行為，關(guān)鍵是看中央的決心，其次是看地方政府的執行力度，第三是看中央政府的懲罰力度。假如僅是作秀，那么不會(huì )有什么效果。

　　“對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控是一項系統工程。不僅要堅決打擊囤積居奇、倒賣(mài)土地的違法行為，還要對銀行肆無(wú)忌憚發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商的行為予以嚴格限制；不僅要對房地產(chǎn)投機行為予以打擊，還要加大保障性住房和中小戶(hù)型住房的建設�！鳖櫤２ㄈ缡钦f(shuō)。(魏珍妮）