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　　北京樓市“猖獗”了近一年的時(shí)間，接近年底，終于迎來(lái)了調控政策的出臺，“二手房營(yíng)業(yè)稅征繳5改2”、“國四條”、“土地款首付最低50%”，政策力度一步步加大。近日又有媒體爆出“二套房及多套房首付比例將提到50%”的消息，盡管還未得到證實(shí)，但已引起業(yè)界的廣泛關(guān)注。專(zhuān)家認為，如果消息屬實(shí)，將會(huì )達到抑制部分需求的效果。

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。12月14日，堪稱(chēng)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控框架的“國四條”出臺。當日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進(jìn)保障房建設等四大舉措。17日，“五部委通知要求開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%�！�

　　12月18日，住建部部長(cháng)姜偉新再次表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時(shí)，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而在之后的一兩天里，媒體傳出了一個(gè)重磅消息，即二套房貸或將提到50%。有媒體援引消息人士所說(shuō)，相關(guān)部門(mén)已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　對此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新接受首都地產(chǎn)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，可以出臺這樣的政策，因為，通過(guò)提高首付是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接手段，比加息等金融宏觀(guān)政策更有效。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于需求過(guò)旺的階段，以前很多政策都是在短期內提高供應量來(lái)解決，這樣抑制不了房?jì)r(jià)。要實(shí)現供求平衡，需要壓制部分需求，防止價(jià)格過(guò)快上漲，這才是根本。

　　文/鞠曉波