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　　中新網(wǎng)12月25日電 題：調控重拳難阻"地王"專(zhuān)家指樓市不缺調控缺執行

　　作者：胡俊英

　　正當全球遭遇金融危機之時(shí)，中國房地產(chǎn)業(yè)卻率先走出低谷。房地產(chǎn)業(yè)強勁的復蘇勢頭，遠遠超過(guò)人們的預期。

　　下半年以來(lái)，70大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅開(kāi)始進(jìn)入上升通道。11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，同比漲幅更是創(chuàng )年內新高。

　　過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)引起了中央高度關(guān)注。中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后，樓市調控政策在12月密集出臺，從12月9日的取消住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠、12月14日溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議中提出的“國四條”，再到12月17日，五部委聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必須達50%，接著(zhù)，國土資源部12月23日督促進(jìn)一步落實(shí)閑置土地處置有關(guān)政策。

　　如此密集出臺各種房地產(chǎn)調控政策，不難看出中央調控樓市的決心，專(zhuān)家認為，當前房地產(chǎn)調控措施開(kāi)始進(jìn)入密集出臺期，未來(lái)或有“重拳”出擊。

　　“地王”伴隨調控政策而出究竟尷尬了誰(shuí)？

　　一方面，政府對樓市的調控緊鑼密鼓，另一方面，全國各地的“地王”也層出不窮。開(kāi)發(fā)商投地時(shí)一擲千金，令眾多“一房難求”的無(wú)房戶(hù)“拍案驚奇”，也令諸多調控措施頗為 “尷尬”。

　　12月17日，保利地產(chǎn)以30.4億元競得朝陽(yáng)區東四環(huán)外東風(fēng)鄉高井村地塊，樓面地價(jià)為2.35萬(wàn)元/平米，成為今年北京普通住宅地塊單價(jià)地王。

　　12月22日，由富力、雅居樂(lè )、碧桂園組成的民企聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得廣州“巨無(wú)霸”地塊，創(chuàng )全國地王新紀錄。

　　12月23日，上海又強勢刷新了每平方米單價(jià)地王的紀錄，折合樓面地價(jià)每平方米高達3.25萬(wàn)元。

　　地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓在某財經(jīng)媒體表示，中國目前的樓市調控猛藥未出，因此難抑市場(chǎng)慣性。拿地首付不低于50%的政策，并無(wú)明確具體執行標準，并缺少監督力度，加之地方政府保護主義的障礙，政策執行成了“放空炮”。

　　中國樓市調控不缺政策缺乏執行力度

　　對于“地王”伴隨調控政策而出的現象，業(yè)內評論員馬光遠分析，中國從05年以來(lái)，對于房?jì)r(jià)調控沒(méi)有停止過(guò)，總體看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對正面的刺激政策通常呈現出過(guò)度執行，而對負面抑制的則表現為執行不到位，中央此次推出的調控政策能否遏制房?jì)r(jià)主要還得看政策的執行力度。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也指出，好政策還需真執行。中國樓市調控不缺政策，而缺乏執行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問(wèn)題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開(kāi)發(fā)能力，對違規囤地要更加嚴格執法。

　　另外有分析人士認為，雖然短期內國務(wù)院出臺的調控措施難以產(chǎn)生較大的影響，但政府隨后應該還會(huì )出臺相關(guān)措施，比如收緊二套房貸利率等，而如果房?jì)r(jià)仍然過(guò)快上漲的話(huà)，不排除政府明年出臺更加嚴厲調控措施的可能性�？梢�(jiàn)，樓市調控已成氣候，政策的制定關(guān)鍵還需要落實(shí)，政策調控同時(shí)也要警惕在執行過(guò)程中被弱化，進(jìn)而出現雷聲大雨點(diǎn)小的問(wèn)題。