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　　自12月14日國務(wù)院明確將“遏制”房?jì)r(jià)過(guò)快上漲并提出“國四條”后，相關(guān)調控政策紛紛出臺。7折利率叫停、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠范圍調整、拿地首付款不低于全部土地出讓款的50%……昨日，國家財政部下發(fā)了《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，明年起，房齡5年以下且面積不足144平方米的普通住房，買(mǎi)賣(mài)將按差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　“國四條”明確調控方向

　　近期中央對樓市出手頻繁，“國四條”指導作用明顯。

　　樓市年底的這一波系列調控中，7折利率叫停和營(yíng)業(yè)稅的一系列調整對應“國四條”中的“抑制投資投機性購房”。而12 月17 日，財政部、國土資源部、央行、監察部、審計署聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確規定開(kāi)發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%則是落實(shí)“國四條”中“加強市場(chǎng)監管”的要求。

　　或將著(zhù)手增加普通商品房供給

　　短短半個(gè)月時(shí)間內調控政策集體扎堆，力度之大前所未有。而回顧“國四條”的內容，“增加普通商品房有效供給”和“推進(jìn)保障安居工程建設”兩項尚未有相關(guān)調控政策出臺。某業(yè)內人士表示，目前調控的首要任務(wù)是給仍處高位運行的樓市降溫，對于增加普通商品房供給和保障安居工程建設的有關(guān)政策相信在稍后或者明年的土地供給上會(huì )有一定的體現。

　　而聯(lián)想此次調控密度和力度之大，雖然09年僅剩下最后一周時(shí)間，不少業(yè)內人士表示仍不排除還會(huì )有新的調控政策出臺。

　　樓市調控金融政策最有效

　　事實(shí)上，金融政策對樓市的影響遠比房地產(chǎn)政策或土地政策來(lái)的直接。

　　2007年同樣是面臨火爆的樓市，央行一共6次加息，10次提高存款準備金率，每一次金融政策的收緊都進(jìn)一步抑制了樓市資金的流動(dòng)性，直至最終起到平抑房?jì)r(jià)的作用。雖然進(jìn)入2008年后遭遇全球范圍的金融危機導致很快又放寬了金融政策，但金融對樓市影響的效果顯然更為有效。

　　如今2009年即將過(guò)去，金融危機的影響尚未完全消退，應對此次樓市瘋漲的局面完全照搬2007幾無(wú)可能。然而此次調整樓市政策出臺密度罕見(jiàn)，國務(wù)院改善民生的決心可見(jiàn)一斑。在一系列房地產(chǎn)和土地政策后，適當收緊的金融政策或將成為2010年樓市走向的風(fēng)向標。

　　華龍網(wǎng)記者 張森