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　　住建部、國土資源部、財政部等多個(gè)部委近半個(gè)月的時(shí)間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產(chǎn)調控政策。從“營(yíng)業(yè)稅征收2改5”，到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內普通住房轉讓差額征收營(yíng)業(yè)稅”再到“督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地”。而這一系列始于12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的政策，在時(shí)間上不可謂不緊，在力度上不可謂不強。

　　某券商分析師指出，政策變化對資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊的影響程度取決于政策走勢中的力度和節奏，本質(zhì)是中央在房?jì)r(jià)與經(jīng)濟復蘇之間的抉擇。

　　樓市政策將會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現怎樣的“風(fēng)起云涌”？對此問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物態(tài)度不一。萬(wàn)科董事長(cháng)王石在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫將破裂，萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準備。

　　看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不只王石一個(gè)，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也有著(zhù)同樣的看法。潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)的泡沫必破，作為開(kāi)發(fā)商，他已經(jīng)在未雨綢繆思考應對之策。

　　在政策密集出臺的時(shí)段，也并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市，華遠集團總裁任志強表示，明年上半年樓市供不應求的局面會(huì )繼續惡化，供不應求帶來(lái)的就是房?jì)r(jià)的上漲。

　　不過(guò)更多的人更關(guān)心此輪地產(chǎn)調控究竟走向何方？記者就此問(wèn)題采訪(fǎng)了數位專(zhuān)家，其中，“后續樓市政策會(huì )進(jìn)一步保障民生”成為專(zhuān)家們的共識。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟增長(cháng)中投資和消費兩駕“馬車(chē)”的重要支撐點(diǎn)，并且在應對此次百年一遇金融危機進(jìn)程中，充分發(fā)揮了穩定經(jīng)濟信心的“定心丸”作用。近期，一系列政策的出臺說(shuō)明相關(guān)部門(mén)意識到，房地產(chǎn)在國家戰略發(fā)展中需要更加注重保障民生�！霸诮酉聛�(lái)的政策里，應該還會(huì )側重民生，充分重視房地產(chǎn)對于和諧社會(huì )的‘穩定器’作用�！币晃徊辉妇呙�的房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家說(shuō)。

　　中信建投某營(yíng)業(yè)部的趙主管在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，最近推出的兩項政策都直指土地市場(chǎng)，可以說(shuō)是相關(guān)部門(mén)要從源頭開(kāi)始整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)現在出臺的政策比較偏向短期效果，如果能繼續出臺一系列相關(guān)政策細則，可能會(huì )達到一個(gè)比較理想的長(cháng)期效果。

　　社科院經(jīng)濟研究所調研員韓孟也表示，要有系列細則的推出，形成完善的配套措施，才有可能真正保民生。從剛出臺的土地政策能看出一些，土地是緊缺資源，我國又處在城市化快速發(fā)展中，土地還是政府的財政來(lái)源。這也能看出相關(guān)部門(mén)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度。

　　記者近日得悉，今年，全國各地預計共建設廉租房、經(jīng)濟適用房超過(guò)390萬(wàn)套，保障性安居工程規模創(chuàng )歷年之最。中央用于保障性安居工程的資金達到493億元，較上年增長(cháng)171%。由此看出，房地產(chǎn)“保民生”的作用已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮并將繼續深入。

　　住建部部長(cháng)姜偉新日前在在全國住房和城鄉建設會(huì )上指出，明年將繼續大規模發(fā)展保障性住房建設，計劃建180萬(wàn)套廉租房和130萬(wàn)套經(jīng)濟適用房。住建部一位專(zhuān)家亦稱(chēng)，未來(lái)保障性住房水平線(xiàn)上移，擴大保障對象是趨勢�！盁o(wú)論是經(jīng)濟適用房標準放寬，還是公共租賃住房的建設，都有利于‘夾心層’百姓解決住房問(wèn)題�！�