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溫家寶總理27日在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō),今年房?jì)r(jià)在一些地區和城市上漲過(guò)快,引起了中央高度重視。如何使房地產(chǎn)建設能走入一個(gè)健康的軌道,首先需要弄清楚政府要做什么,市場(chǎng)要做什么,如何既發(fā)揮市場(chǎng)機制的作用,又發(fā)揮政府調控的作用。
在市場(chǎng)經(jīng)濟體制里,市場(chǎng)、政府“各司其責”非常重要,在調控房?jì)r(jià)上同樣應如此。長(cháng)期以來(lái),我們一直在探索市場(chǎng)機制與政府調控的關(guān)系,一直在摸索如何發(fā)揮好兩者的作用。然而,客觀(guān)來(lái)說(shuō),這幾年在房地產(chǎn)領(lǐng)域,有關(guān)政府部門(mén)沒(méi)有做好自己應該做的,沒(méi)有管好自己應該管的,這才導致今天房?jì)r(jià)畸高下下,百姓買(mǎi)房難等民生難題。
加大保障性住房建設,是地方政府義不容辭的職責?梢恍┑胤絽s消極對待,配套資金遲遲難以落實(shí),使得保障性住房建設速度非常慢,既影響了低收入者安居,又沒(méi)有起到平抑房?jì)r(jià)、減輕商品房市場(chǎng)壓力的作用,此外也弱化了拉動(dòng)經(jīng)濟的效果。
采取措施抑制投機性購房也是政府應該管理好的事情,但效果不太令人滿(mǎn)意。據有關(guān)數據披露,當前商品房市場(chǎng)里投資投機性購房較為嚴重占到了80%,有些銷(xiāo)售一空小區晚上幾乎是一片漆黑,入住率非常低。
中國的國情決定我們的住房必須堅持安全、經(jīng)濟、適用和省地的原則,特別要重視中小套型和中低價(jià)位房屋的建設。但一些地方恰恰相反,在GDP政績(jì)觀(guān)、土地財政、房地產(chǎn)稅收等動(dòng)力驅使下,大戶(hù)型甚至別墅建設步伐異?。一套別墅占用好幾個(gè)家庭的土地資源,導致供應減少,房?jì)r(jià)豈能不高。
在土地管理上,同樣存在這個(gè)問(wèn)題。目前中央出臺了不少政策,但一到地方不是走樣就是被架空。如查處土地閑置問(wèn)題,政策出臺多年,但真正被依法沒(méi)收、查處的卻不多。
維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為,也幾乎是雷聲大、雨點(diǎn)稀。有地方主管部門(mén)寵著(zhù)、慣著(zhù),房?jì)r(jià)焉能不高?
溫總理為何說(shuō)“只講講政府應該做的事情”呢?各級政府要須認真思考。事實(shí)上,如果政府部門(mén)做好、管好以上幾個(gè)方面的工作,我們不信房地產(chǎn)混亂局面會(huì )持續下去,不信房?jì)r(jià)穩定不住。 (余豐慧)
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