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　　眾所周知，在以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭中，國有企業(yè)，特別是央企并無(wú)明顯的優(yōu)勢可言，甚至可以說(shuō)處于劣勢。萬(wàn)科、綠城、SOHO、華遠等民營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所以能夠迅速壯大，一個(gè)十分重要的原因，就在于這些民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)更適合市場(chǎng)競爭的需要，更符合市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的要求，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度更高。相反，國有企業(yè)由于自我的約束能力不強、成本控制水平不高，很難具有市場(chǎng)競爭力。

　　然而，今年以來(lái)，國有企業(yè)卻如突然煥發(fā)了青春一般，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最耀眼的“明星”，頻做“地王”，大量囤地。早些天，原中國聯(lián)通旗下的上市公司中衛國脈將50.02%國有股份無(wú)償劃轉給中國電信，并開(kāi)始重組，而公司主營(yíng)業(yè)務(wù)由電信運營(yíng)向酒店管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉變。

　　有資料顯示，今年以來(lái)全國主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，七成以上是有國資背景的企業(yè)所獲得。一個(gè)十分重要的原因，就在于今年以來(lái)央企普遍“不差錢(qián)”，可以不計成本、不計代價(jià)地拿地。這種現象，不僅讓民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)深感不安，也讓公眾更加擔憂(yōu)。因為，不管是民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是國有開(kāi)發(fā)企業(yè)，高價(jià)拿地，都不可能低價(jià)售房。換句話(huà)說(shuō)，國有企業(yè)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，并非為了維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而是也想來(lái)獲取超高盈利。

　　筆者并不反對央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，也不反對央企與其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競爭，不過(guò)前提是，競爭必須在公平、有序、合理的環(huán)境下進(jìn)行，必須共同遵循市場(chǎng)規則。但是，從今年以來(lái)央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，再清楚不過(guò)地表明了市場(chǎng)競爭的無(wú)序和不公平。

　　這是十分奇怪的現象，一方面，對事關(guān)國計民生的電力、通信、石油、天然氣等行業(yè)，由國企擔當絕對主角，在資金、政策等各個(gè)方面予以特殊保護，限制其他類(lèi)型的企業(yè)進(jìn)入；另一方面，對完全放開(kāi)的經(jīng)營(yíng)性行業(yè)，卻又不限制這類(lèi)國有企業(yè)的進(jìn)入，讓這些在資金、政策等方面具有特殊優(yōu)勢的企業(yè)，與其他類(lèi)型企業(yè)展開(kāi)不公平競爭。

　　今年以來(lái)大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的中央企業(yè)，除了幾個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)之外，絕大多數都是半路出家，或者非主業(yè)。他們之所以進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，與保住“央企”的頭銜，與房地產(chǎn)能夠讓企業(yè)的資產(chǎn)迅速膨脹，不至于在央企重組中被兼并不無(wú)關(guān)系。以這樣的思路進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，著(zhù)眼的是怎么做“大”做“強”，至于投資的成本如何，是否具備市場(chǎng)優(yōu)勢，似乎都不在考慮之列。

　　國資委曾經(jīng)反復要求，中央企業(yè)必須突出主業(yè)、發(fā)展主業(yè)、做強主業(yè)。但從央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，國資委的這一要求并沒(méi)有得到落實(shí)。

　　筆者以為，國資委既然提出了這樣的要求，就必須按照這樣的目標去考核，對“不務(wù)正業(yè)”的央企，就應當按照規定去追究，特別是不計代價(jià)做“地王”的央企，如果出現同類(lèi)地塊利潤沒(méi)有民企多，甚至虧損的現象，就應視作投資失誤，追究責任。同時(shí)，對這些“不務(wù)正業(yè)”的央企，既然如此“酷愛(ài)”市場(chǎng)，酷愛(ài)競爭，不妨迅速啟動(dòng)企業(yè)改制，讓其徹底走入市場(chǎng)，與其他類(lèi)型的企業(yè)一決高下。

　　總體而言，還是要進(jìn)一步加大市場(chǎng)開(kāi)放力度，對那些已具備放開(kāi)條件的行業(yè)，理應降低行業(yè)門(mén)檻，就像不限制央企進(jìn)入競爭性行業(yè)一樣，也不限制其他類(lèi)型的企業(yè)進(jìn)軍目前由央企把守的陣地。

　　(　　⊙譚浩俊 作者單位：江蘇省鎮江市國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ))