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　　近期，高房?jì)r(jià)成為各方關(guān)注的熱點(diǎn)。對于高房?jì)r(jià)問(wèn)題，到底怎么看？有必要先了解一下，目前我國城鄉居民的住房情況。因為居民已有的住房面積和設施情況，直接牽涉到對未來(lái)的需求，并對房?jì)r(jià)走向有根本影響。

　　一、我國內地居民人均住宅面積水平較高，目前已經(jīng)超過(guò)我國香港地區和日本

　　據統計，住房制度改革以來(lái)，我國城鎮人均住房面積平均每年增長(cháng)約1平方米，居民住房條件明顯改善，從無(wú)房、租房向有房、住好房轉變。統計調查顯示，城鎮人均住宅建筑面積從1978年的6.7平方米逐步提高到1985年的10平方米，1995年為16.3平方米，2002年為22.8平方米，2007年約為28平方米。2008年提高到30.0平方米。

　　與此同時(shí)，住房市場(chǎng)化改革使得城鎮居民自有住房擁有率大幅提高。據統計，2008年自有住房擁有率達87.8%，比1983年提高了78.4個(gè)百分點(diǎn)。城鎮居民的居住條件大幅改善，截至2008年末，有4.5%的城鎮居民家庭住上了單棟住宅；83.0%的城鎮居民家庭住在單元房中；僅有12.5%的家庭還住在筒子樓及平房中。

　　農村居民居住條件和居住環(huán)境也得到極大改善。據國家統計局統計，2008年，農村居民人均居住支出為678.8元，比1978年增加666.9元，增長(cháng)55.8倍，年均增長(cháng)14.4%。人均住房使用面積由1978年的8.1平方米增加到2008年的32.4平方米，增長(cháng)3.0倍。

　　我國居民的人均住宅面積水平較高，已經(jīng)超過(guò)了我國香港和日本。據資料顯示：我國人均住宅面積達到30多平方米，而香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米。大多數家庭住著(zhù)自己的房子，還想要買(mǎi)更大更好的住房，想要改善住房，但出于攀比心理，借錢(qián)也要買(mǎi)更大的房子。

　　我國住房制度改革以前，城鎮住宅的自有率很低，以公房為主。前幾年，由于住房信貸政策的誤導，銀行的超低利率及銀行資金易獲得性，使得國內民眾住房需求出現了虛假繁榮，大量沒(méi)有支付能力的民眾紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)才發(fā)展幾年就遠遠超過(guò)了國外發(fā)展幾百年的市場(chǎng)。

　　從英國的經(jīng)驗來(lái)看，經(jīng)過(guò)政府近200年的政策干預，住房自有率維持在60%～70%。這對解決低收入家庭的居住問(wèn)題起到了良好的調控作用，同時(shí)也降低了對新建住宅的需求。

　　我國在政策取向上，缺乏對租賃住房的引導，導致居民片面追求自有住房。經(jīng)過(guò)房改，許多居民擁有了自己的住宅。加上“有土斯有財”的傳統“住文化”心理的影響，短短時(shí)間，住宅自有率大幅上升。據統計，我國城鎮88%左右的居民已擁有自己的住房，而發(fā)達的市場(chǎng)經(jīng)濟國家個(gè)人住房擁有率，法國與德國僅30%～40%，美國僅68%，已經(jīng)超過(guò)了美國。

　　二、房?jì)r(jià)盲目上漲有多種原因，而消費文化和消費心理不健全也是一大原因

　　了解上述情況，再來(lái)看目前的房?jì)r(jià)為什么還要盲目上漲的原因。就目前來(lái)看，推動(dòng)房?jì)r(jià)節節攀升的原因是多方面的，既有剛性需求的拉動(dòng)，也有投資甚至投機的推波助瀾；既有政策性因素，也有體制和機制因素等，但還有一點(diǎn)，城鄉居民的盲目攀比、買(mǎi)漲不買(mǎi)落的消費行為，也是房?jì)r(jià)居高不下的原因之一。

　　這兩年攀比之風(fēng)盛行，則是房?jì)r(jià)上漲的重要推手。比如，小房換大房、舊房換新房、為子女備房、二次置業(yè)等，在一些收入相對較高的人群中時(shí)常會(huì )有“集體買(mǎi)房大行動(dòng)”。特別是高收入家庭擁有兩套住房已占一定比重，而年輕人買(mǎi)房也追求“一步到位”，這些都助長(cháng)了房?jì)r(jià)的盲目上漲了。

　　買(mǎi)房人的盲目攀比心理，是出于好勝而產(chǎn)生的一種消費心理。有些消費者不考慮自己的實(shí)際情況和收入狀況，盲目跟風(fēng)，盲目攀比消費，你有我也要有,而且要比你的更好，你住100平方米的房子，我也要住上比你更大的房。有的買(mǎi)房人甚至不考慮自己的條件和需求動(dòng)輒買(mǎi)進(jìn)200-300平方米。尤其是在江蘇、浙江等一些農村地區，本來(lái)一家人全在外面打工，閑置的房子幾年也沒(méi)人住，但是村里人蓋了二三層小樓，自己也要蓋一個(gè)更好的小樓。即使閑著(zhù)，也不能落后于人。這樣的消費心態(tài)，在城市農村都有。

　　此外，居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的行為也助長(cháng)了房?jì)r(jià)高漲。所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”是消費者預期某種商品的價(jià)格呈下降趨勢時(shí)，會(huì )推遲購買(mǎi)此商品，等待商品價(jià)格的進(jìn)一步下跌后再買(mǎi)，持幣觀(guān)望，以期以最低的支出購買(mǎi)到最廉價(jià)的商品；相反，當預期商品價(jià)格呈上漲趨勢時(shí)，會(huì )加緊搶購，集中購買(mǎi)，以避免價(jià)格上漲造成更大的負擔。這一消費行為對消費市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展同樣有明顯影響。

　　近年來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增勢強勁，價(jià)格大漲。導致在一些大中城市隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷攀升，居民在住房方面的花費與日俱增，房?jì)r(jià)的漲幅遠遠超出了大多數人的預期，一些寄希望于房?jì)r(jià)能回落的消費者尤其是持幣待購者，一部分人為此多付出了幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房款，另一部分人只好望房興嘆，擁有一套自己的房子的夢(mèng)想破滅。房子就像一只無(wú)底的洞，大量吞下你手中有限的鈔票，成為家庭支出中最大也是最難承受的巨大花費。

　　的確，目前在人們衣食住行中，從口袋中掏去了大把炒票的當屬房子，它不僅把許多居民多年的積蓄掏之一空，而且還要迫使父母或親友承擔部分的購房款；它不僅把你現在的錢(qián)掏空，還提前花去了你將來(lái)要賺到的錢(qián)，使你每天一睜眼就要向銀行交去幾百元大票。對此，有人稱(chēng)：房產(chǎn)商每賣(mài)出一套房子就等于消滅一個(gè)現在或將來(lái)的百萬(wàn)富翁。

　　三、現在已到改變傳統住房觀(guān)念，提倡理性消費的時(shí)候

　　對于消費者來(lái)說(shuō)，應根據收入情況，通過(guò)租賃房屋、購買(mǎi)二手房等多種途徑實(shí)現和滿(mǎn)足住房需求，切不可盲目攀比、提前消費，做房?jì)r(jià)不斷上漲的推波助瀾者�，F在，確實(shí)已經(jīng)到了改變傳統住房觀(guān)念的時(shí)候了，整個(gè)社會(huì )應提出倡導理性消費。

　　我國是個(gè)大國，但從資源看是一個(gè)相對貧乏的國家。要想國民經(jīng)濟持續穩健、較快發(fā)展，必須珍惜各種資源，比如：油、電、煤、水等，必須牢固樹(shù)立節約的意識，勤儉建國，建設節約型社會(huì )，這是國情決定的。

　　國情決定我們不可能占有過(guò)多的住房。我國土地資源少而人口眾多，城鎮化建設更凸現了土地的緊缺。例如，我國人均耕地面積只有世界平均水平的40%左右，人均水資源擁有量只及世界平均水平的四分之一，人均森林面積只相當于世界平均水平的五分之一，人均森林蓄積量只相當于世界平均水平的八分之一，許多重要的礦產(chǎn)資源的人均擁有量也都遠低于世界平均水平。資源相對不足已經(jīng)成為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和實(shí)現全面建設小康社會(huì )目標的突出制約因素。

　　然而，消費信貸從上世紀90年代興起后，“花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”的觀(guān)念迅速為廣大年輕人所接受。適度負債消費固然有利于拉動(dòng)內需，刺激經(jīng)濟增長(cháng)，但如今很多年輕人沒(méi)養成相應的理財能力，花錢(qián)無(wú)度，高負債消費可能使年輕人過(guò)早地嘗到終生負債而不能自拔的苦頭�！　�

　　安居才能樂(lè )業(yè)。適度的住房消費是應該提倡和鼓勵的，但政府應千方百計把房?jì)r(jià)降下來(lái)，不要把消費者往高房?jì)r(jià)市場(chǎng)上趕，而是要保證國內絕大多數民眾有能力承擔相應的房?jì)r(jià)。如果房?jì)r(jià)漲到一般中低收入家庭對房子只能是“可望而不可即”，大大超出經(jīng)濟承受力，就容易影響擴大內需的效應，更不利于和諧社會(huì )的建立和發(fā)展。

　　擴大住房?jì)刃�，一方面不能�?jiǎn)單地理解為把大多數民眾的存款都投放到住房消費上，要盡快改變已經(jīng)出現的居民住房消費透支現象，改變因購房而擠占其他消費的問(wèn)題，努力使居住開(kāi)支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內，盡量讓普通居民住得更舒適一些。

　　另一方面要抑制房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)熱勢頭，更不能把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重點(diǎn)，應當在不影響耕地和環(huán)境保護等關(guān)系到我國經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展的因素基礎上，發(fā)揮住房消費對內需的適度拉動(dòng)作用。(⊙梁達 )