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　　明天我們就要跨入新千年的第一個(gè)十年。這是一個(gè)最好的時(shí)代，至少在中國是這樣，我們深切體會(huì )到了經(jīng)濟起飛帶來(lái)的失重感。不像黃子華那么“衰”：“十年碰到四次金融危機，輸少當贏(yíng)”。而伴隨著(zhù)經(jīng)濟起飛，我們突然發(fā)現，比我們飛得更快的還有房?jì)r(jià)。它如火箭一般，從我們身邊絕塵而去，追都追不上，只有仰望的份。

　　歲末年初，大大小小的媒體都在做舊年盤(pán)點(diǎn)，新年展望，筆者也不能免俗。如果要評年度關(guān)鍵字，我的答案是英文大寫(xiě)字母“V”。這個(gè)字母太形象了，樓市從低迷到瘋狂，這種驚天大逆轉，用“韓大嘴”老師經(jīng)典的話(huà)來(lái)說(shuō)，真有“迅雷不及掩耳盜鈴之勢”。估計沒(méi)有幾個(gè)地產(chǎn)專(zhuān)家，甚至是發(fā)展商能預計到今天的結局，要不也不會(huì )眼巴巴看著(zhù)樓市火爆，趕不及工期沒(méi)樓可賣(mài)。

　　樓價(jià)漲得太快了，人民群眾不答應了，久違的宏觀(guān)調控似乎又要出籠了。最近溫總理在接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表示“要穩定房?jì)r(jià)，抑制投機”。溫總理特別強調指出：“要弄清楚政府要做什么，市場(chǎng)要做什么”。從這句話(huà)分析，筆者認為國家此次宏觀(guān)調控的指導思路應該是“疏”而不是“堵”，因此“下猛藥”的可能性不大。特別是在刺激經(jīng)濟的政策未退出的大背景下，國家重錘打壓房地產(chǎn)的可能性不大。溫總理的“四點(diǎn)意見(jiàn)”中，第二條還是“鼓勵”居民購買(mǎi)自住房和改善性用房；至于第三條“要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調控”，營(yíng)業(yè)稅征免2變5、嚴格二套房貸、買(mǎi)地首付五成，似乎一一有所對應，感覺(jué)利空出盡，沒(méi)有什么新意。

　　那是不是說(shuō)發(fā)展商就可以高枕無(wú)憂(yōu)了？筆者也不這么認為。樓價(jià)的回調更可能來(lái)自市場(chǎng)本身。今年樓市大賣(mài)，透支了相當大的購買(mǎi)力，而賺錢(qián)效應導致供應提升，不知道哪就冒出棟樓來(lái)，樓市的調整不可避免。另外，宏觀(guān)調控之劍，予取予奪全在政府一念之間，如果樓價(jià)還是這么瘋狂，明年“兩會(huì )”期間難免政策風(fēng)向會(huì )變。（李義峰）