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　　任志強/北京華遠集團董事長(cháng)

　　中國政府已多次在調控中國“過(guò)快上漲”的房?jì)r(jià)了，但每次都只在舟上記錄下了房?jì)r(jià)上升或下降的位置，卻不知道舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價(jià)格變了，舟自然會(huì )動(dòng)，原有的刻在舟上的記錄已不再是原來(lái)的位置了。人們也永遠不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍�；仡櫄v史的房?jì)r(jià)也永遠只能是夢(mèng)。

　　房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)本就包含著(zhù)土地，許多國家或地區法律中土地也被列為建筑物的定義之中管理。沒(méi)有地又哪里來(lái)的房子，所謂的“小產(chǎn)權房”的不合法性不是來(lái)自于房子本身，而是源于土地的性質(zhì)。由此可見(jiàn)，土地的性質(zhì)決定著(zhù)土地的價(jià)格，也決定著(zhù)房屋的價(jià)格。

　　歷史上每一次調控的最終結果都是房?jì)r(jià)的上漲，已給社會(huì )一個(gè)強烈的信號，房?jì)r(jià)將在此輪的調控中再次的上漲!看看9—10月份的投資情況，就更增加了這種擔憂(yōu)。

　　9月份房地產(chǎn)完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資的下滑說(shuō)明市場(chǎng)的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調控讓投資者的信心繼續下滑，則會(huì )讓本就庫存快速下降、供不應求突顯的矛盾更加嚴重，至少明年上半年都無(wú)法緩解。

　　業(yè)內在鼓吹土地出讓金首付最少50%的政策將有利于防止土地的天價(jià)，卻不知道土地征稅是與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)的。土地出讓的合同規則是政府壟斷制定的，而不是開(kāi)發(fā)商◇◇或選擇的，土地出讓的成本最終是轉移到房?jì)r(jià)之中的，不是向開(kāi)發(fā)商征稅而是向消費者征稅。加大用地的支付成本只會(huì )讓消費者背上更沉重的包袱，而對抑制房?jì)r(jià)的增長(cháng)沒(méi)有任何幫助，反而可能起到助推的作用。舟刻爛了也找不到劍。