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　　站在新年的門(mén)檻上，回望2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是創(chuàng )紀錄最頻繁的領(lǐng)域之一。

　　本周三，北京年內最后一次土地拍賣(mài)會(huì )推出7塊土地，以77.7億元總價(jià)成交。至此，2009年北京土地拍賣(mài)收入達925億元，是過(guò)去兩年北京土地收入的總和。

　　同日，有關(guān)部門(mén)公布的數據顯示，北京商品房均價(jià)2009年全年漲幅達到了73.5%，二手房均價(jià)全年漲幅達到58.4%。這是十年來(lái)北京房?jì)r(jià)漲幅最高的一年。

　　從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購”，2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速實(shí)現V型反轉，由低迷變?yōu)榭簥^，也由“去庫存”變?yōu)椤皵D泡沫”。

　　敢于直言的萬(wàn)科董事長(cháng)王石在去年12月4日就表示，一些大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到其它地區，也許會(huì )給市場(chǎng)造成破壞性后果，其性質(zhì)會(huì )類(lèi)似日本上世紀90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

　　此外，社科院的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》稱(chēng)，當前有85%的中國家庭買(mǎi)不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號泡沫；中國人民銀行調查報告說(shuō)，70%受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)太高。

　　這一切都使得決策層出手“擠泡沫”成為必然。2009年12月5日中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，房地產(chǎn)調控政策取向定調為“有保有壓”平衡供給：一方面增加普通商品房供應，推進(jìn)保障房建設；另一方面抑制樓市投機，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　對此，中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林就表示，最近出臺的政策只是開(kāi)始，后續還有金融、稅收等許多措施還沒(méi)出來(lái)。

　　宏觀(guān)調控“組合拳”有望推出，高層的表態(tài)則加大了給房?jì)r(jià)“降溫”的力度。去年12月27日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示房?jì)r(jià)在一些地區和城市上漲過(guò)快，引起了中央高度重視，政府要做好四件事確保樓市健康。

　　外電從中嗅出的味道是“中國房?jì)r(jià)要降溫”，中國老百姓則希望共同的新年愿望不要落空：買(mǎi)得起房子。無(wú)論如何，有泡沫就要擠，一旦它自己漲破，可就不好收拾了。

　　尤為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)業(yè)與GDP以及財政收入之間的緊密關(guān)系終須“松綁”。正如首都經(jīng)濟貿易大學(xué)金融學(xué)院副院長(cháng)謝太峰教授所說(shuō)，雖然現階段房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)久地充當國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是不可能的。從長(cháng)遠看，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主要力量應當是消費，而不是房地產(chǎn)投資。

　　事實(shí)上，政府調控樓市的政策及表態(tài)密集出現，加重了購房者的觀(guān)望氣氛，京滬穗等主要城市的一二手房成交量上周全面走低。業(yè)內認為，2009年銷(xiāo)售火爆，既是對2008年被壓抑需求的釋放，也是對2010年需求的透支，2010年樓市銷(xiāo)售量下滑或難避免。

　　人們也許更愿意相信，這是房?jì)r(jià)要降溫的序幕。(本月主筆 蔣 菡)