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　　2009年是全球多事的一年，似乎擁有無(wú)限財富的“迪拜世界”終于欠了錢(qián)，希臘主權信用級別在十年中首次跌到A級以下，美國財政部宣布將七千億美元金融救援計劃延長(cháng)，一切跡象說(shuō)明金融危機還遠沒(méi)有結束。

　　2009年是中國平穩發(fā)展的一年，“保八”目標無(wú)懸念，國際地位逐步提升，主動(dòng)宣布大幅減碳目標，都標志著(zhù)中國作為大國的責任心。不過(guò)地王頻出的怪相，通脹預期的再度升溫，也讓百姓對中國經(jīng)濟的發(fā)展仍有疑慮。2010年伊始，各路專(zhuān)家回顧2009年的同時(shí)，也開(kāi)始為2010年的中國經(jīng)濟把脈。

　　樓市

　　“開(kāi)發(fā)商做夢(mèng)都會(huì )笑的一年”

　　二手房搶手，新房排隊，房?jì)r(jià)飛升，2009年樓市可說(shuō)怪相頻出。即使對于專(zhuān)家乃至房地產(chǎn)商而言，2009年的樓市都有些出乎意料。年關(guān)更迭，樓市政策應如何變化，以應對逐漸畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　-陳云峰(中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng))：作為開(kāi)發(fā)商我也沒(méi)有想到，2009年的日子這么好過(guò)，買(mǎi)房的人這么多，買(mǎi)房人的熱情那么高。2009年是開(kāi)發(fā)商做夢(mèng)都會(huì )笑的一年，沒(méi)有想到房地產(chǎn)市場(chǎng)這么好，出乎意料，出乎業(yè)內人士的預料。

　　北京小戶(hù)型房子熱銷(xiāo)，跟大量涌進(jìn)城市的畢業(yè)大學(xué)生有關(guān)。他們剛工作，收入確實(shí)還比較低，但是他們有理想，就把這里當成一個(gè)過(guò)渡性的住宅。中央別墅區的別墅熱銷(xiāo)，就是因為在北京富人也不少，他們很多人也選擇到北京來(lái)養老。

　　實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也在想應該怎么去做。我覺(jué)得也應該是按照中央指的這個(gè)方向：第一個(gè)，到二、三線(xiàn)城市去拿地；第二個(gè)，多建點(diǎn)普通商品房，別老蓋豪宅了；第三點(diǎn)，我覺(jué)得這個(gè)保障性住房，像北京這樣的大城市比例越來(lái)越高，可能會(huì )高達60%。開(kāi)發(fā)商就別老想著(zhù)都去蓋商品房，干脆也去拿它兩塊保障用房的地，也去蓋一蓋。我覺(jué)得做這些，都能有效地化解風(fēng)險。

　　-陳淮(住房和城鄉建設部政策研究中心主任)：在紐約、東京、倫敦、巴黎，你都會(huì )面對一個(gè)兩難選擇，奇貴無(wú)比的房?jì)r(jià)和奇遠無(wú)比的距離，解決這個(gè)問(wèn)題只有兩個(gè)出路。一個(gè)是我們正在快馬加鞭干的發(fā)展立體交通體系，用快速交通體系來(lái)縮短這個(gè)空間距離；第二是發(fā)展衛星城鎮和中小城鎮。我們現在中央經(jīng)濟工作會(huì )議最重要的一句話(huà)就是，我們城市化的重點(diǎn)要放在中小城市和小城鎮的發(fā)展上。

　　任志強說(shuō)保障房占了他的地了，對的，就是不讓那些想從公寓搬到獨棟別墅的人優(yōu)先改善。您再等十年吧!讓我們這些年輕人優(yōu)先改善，困難群體優(yōu)先改善，農民工群體優(yōu)先改善，我們政府必須這么做。70%的土地建四種房，經(jīng)濟適用房、廉租房、小戶(hù)型房、兩限房，政府必須這么做。

　　通脹

　　“錢(qián)包鼓了物價(jià)漲了”

　　中國經(jīng)濟發(fā)展的勁頭正足，老百姓的錢(qián)包眼看著(zhù)鼓起來(lái)了，就在此時(shí)，問(wèn)題隨之而來(lái)，物價(jià)在上漲，如果昨天買(mǎi)一斤米的錢(qián)今天只能買(mǎi)半斤米的話(huà)，鈔票看似多了，但是不值錢(qián)了，通貨膨脹在向我們招手。2009年，我們錢(qián)包到底是鼓了還是癟了？

　　-張明(中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際金融室副主任)：中國在2009年11月份剛剛走出通縮，CPI同比由負變成正，增長(cháng)0.6%。但是現在中國的居民有一種很強的通脹預期，這個(gè)通脹預期的來(lái)源也是合理的，因為2009年不管是M1(狹義貨幣供應量)還是M2(廣義貨幣供應量)，同比增數都在30%。另外在信貸方面，2006、2007年全年的信貸不過(guò)3.6萬(wàn)億，到2009年12月中旬為止是9.2萬(wàn)億，如此高的信貸和貨幣增長(cháng)，用弗里德曼的觀(guān)點(diǎn)，它未來(lái)必然會(huì )出現通脹。只不過(guò)我們不知道時(shí)間的早晚而已。

　　在勞動(dòng)力市場(chǎng)的就業(yè)率沒(méi)有改善之前，居住的消費信心不會(huì )穩固。2009年下半年居民消費指數短暫上揚之后，接著(zhù)又下跌了。在這種情況下盡管有一兩個(gè)月的社會(huì )零售品有比較快的增長(cháng)，但是回落也是迅速的。從現在來(lái)看，如果沒(méi)有擴張政策的話(huà)，這種自發(fā)性的居民消費還是沒(méi)有根本性好轉。

　　-劉元春(中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng))：為什么居民感受和CPI漲幅有差別？第一,目前感受最凸顯的是房?jì)r(jià)，但是CPI它不包括房?jì)r(jià)，那么這是第一個(gè)我們要明確的。

　　第二，統計局往往給大家公布的是什么，是同比，與去年同月同期的這個(gè)月份的這一個(gè)價(jià)格相比。那么我們老百姓一般感受的是環(huán)比，我跟昨天比。我今天買(mǎi)菜怎么比昨天要多了兩分錢(qián)，這個(gè)對我沖擊很大，這是第二個(gè)。

　　第三，我們老百姓一般有一個(gè)特點(diǎn)，就是大家對漲的感受特別敏感，對落一般不怎么關(guān)心。那么平時(shí)我們CPI里面，八大類(lèi)，實(shí)際上在2009年11月里面是三漲五落，那么我們吃的漲了，住的漲了，還有我們的一些醫療這一塊漲了，這三大類(lèi)漲了。但是我們會(huì )發(fā)現我們穿的跌了，我們的行，即交通這一塊是跌了，還有一個(gè)我們的通訊也跌了。但是我們老百姓一般不看這些方面。

　　第四，因為CPI的上漲對不同的人群，它的沖擊是不一樣的。對我們老百姓的沖擊很大。因此我們的記者一采訪(fǎng)就會(huì )采訪(fǎng)我們的老百姓，說(shuō)你最近感受怎么樣。這個(gè)蔬菜一漲，肉價(jià)一漲，漲得大家有點(diǎn)心慌。所以這樣我們就會(huì )發(fā)現，這樣的一些話(huà)語(yǔ)傳播得最快。所以這樣就會(huì )導致我們經(jīng)常會(huì )看到一些現象，就是好像你專(zhuān)家屁股沒(méi)有坐到我們老百姓的這個(gè)位置上面來(lái)，老說(shuō)沒(méi)有什么通貨膨脹。這里面的確要理性地看待。

　　-范劍平(國家信息中心首席經(jīng)濟師)：2009年11月份，咱們的這個(gè)物價(jià)總的CPI才上漲0.6%，但是食品價(jià)格是上漲了3.2%，這個(gè)非食品價(jià)格它是下跌了0.7%。所以大家去買(mǎi)菜，買(mǎi)肉，就會(huì )覺(jué)得價(jià)格確實(shí)漲得比較快。

　　這個(gè)事情我覺(jué)得還是要發(fā)展地來(lái)看，2009年我們農產(chǎn)品價(jià)格的上漲是比較快，但是它實(shí)際情況是什么呢?這個(gè)上漲是在前一個(gè)階段農產(chǎn)品價(jià)格大幅下跌以后的恢復性上漲。目前我們多數農產(chǎn)品價(jià)格的絕對水平并沒(méi)有恢復到過(guò)去歷史上的最高水平，首先這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)就是2009年你讓農產(chǎn)品價(jià)格適當地上漲，其實(shí)可以調動(dòng)農民的生產(chǎn)積極性，從而使得2010年保持農產(chǎn)品價(jià)格基本穩定是非常有好處的。如果今天農產(chǎn)品價(jià)格暴跌，你現在買(mǎi)肉是便宜了，但是你要想到,以后的肉價(jià)將會(huì )非常非常貴。所以我們對目前的價(jià)格一定要用發(fā)展的眼光來(lái)看。

　　展望

　　“金融市場(chǎng)未來(lái)依然會(huì )出現動(dòng)蕩”

　　經(jīng)過(guò)2008年的慘淡之后，2009年全球經(jīng)濟以一種跌跌撞撞的姿態(tài)最終給了我們一個(gè)溫暖的擁抱，但溫度到底有多高，是虛高還是想象中的溫暖，我們還不得而知。在2010年，如果政府刺激政策的效果消失以后，世界經(jīng)濟將走向何方？

　　-張明：金融市場(chǎng)未來(lái)依然會(huì )出現動(dòng)蕩，但是它的規�？赡芎茈y回到2008年的狀態(tài)。一方面發(fā)達國家政府已經(jīng)采取了擴張性的財政貨幣政策，他們不會(huì )再允許具有系統重要性的機構倒閉，另外一個(gè)方面，金融市場(chǎng)上投資者的預期已經(jīng)被顯著(zhù)地調低。未來(lái)任何一家金融機構倒閉可能也不會(huì )打破投資者預期，所以這種系統性?huà)伿鄄粫?huì )發(fā)生。但是從實(shí)體經(jīng)濟來(lái)看，我們覺(jué)得，現在來(lái)看美國經(jīng)濟二次探底的可能性依然存在�，F在美國經(jīng)濟的增長(cháng)，主要還是靠政府的救市行為與企業(yè)的重建庫存導致的，這都是一次性的，都是暫時(shí)的。

　　-張立群(國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部研究員)：2010年樓市價(jià)格不可能出現大幅度上漲，這其中有兩個(gè)方面的原因，一個(gè)原因就是現在對投資性、投機性的買(mǎi)房需求正在不斷地加大調控力度，這次二手房的上市，一些優(yōu)惠政策從兩年延長(cháng)到五年，這已經(jīng)在釋放一些信號；第二個(gè)，就是我們看到2009年的房地產(chǎn)建設速度全面加快，2010年的新房供給增加會(huì )比較快。所以需求大體上趨穩，而供給的數量很快地增加的時(shí)候，我認為2010年這個(gè)樓市價(jià)格不可能出現大幅度上漲。

　　(本文內容由北京電視臺《財經(jīng)五連發(fā)》提供，不作為投資建議)吳楠 整理