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　　記者4日從接近國家稅務(wù)總局的權威渠道獲悉：物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后，今年稅務(wù)部門(mén)將推廣至全國。專(zhuān)家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快。(1月5日 《上海證券報》)

　　雖然尚未有正式的官方確認，但開(kāi)征物業(yè)稅一直被視為打擊房市投機的利器。早在2003年，中共十六屆三中全會(huì )就已提出，要在條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一、規范的物業(yè)稅。部分省市物業(yè)稅“空轉”試點(diǎn)隨后展開(kāi)。然而，近幾年來(lái)，大中城市房?jì)r(jià)連年瘋漲不止，已經(jīng)成為民生的沉重話(huà)題。人們疑惑的是，既然都認定開(kāi)征物業(yè)稅有利于調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，可物業(yè)稅為何遲遲未能出臺呢？

　　根據市場(chǎng)經(jīng)濟國家慣例，物業(yè)稅目的是調整收入分配，把土地增值的一部分返還給社會(huì )。一般對一個(gè)家庭的第一套自住型住房免征物業(yè)稅或者只是象征性征稅。而對第二套及其以上住房采取累進(jìn)稅率。

　　就我國而言，開(kāi)征物業(yè)稅，意味著(zhù)一次性交納70年的土地出讓金制度將面臨調整，依賴(lài)土地財政的地方政府顯然缺乏積極性。開(kāi)征物業(yè)稅還意味著(zhù)現有的房地產(chǎn)暴利模式行將終結，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是大量炒房群體，物業(yè)稅的開(kāi)征都是他們所不愿看到的。然而，這些既得利益階層不僅掌控著(zhù)大量經(jīng)濟資源，還在很大程度上影響國家調控政策，在這樣的情況下征收物業(yè)稅，難度可想而知。

　　但更為重要的是，開(kāi)征物業(yè)稅還可能使國家多年來(lái)對房地產(chǎn)的調控目標成為現實(shí)：土地出讓金不再一次性交納，土地成本大幅度降低致使房?jì)r(jià)降低，多數老百姓能買(mǎi)得起房；累進(jìn)制的高額物業(yè)稅率讓投資性房產(chǎn)、投機性房產(chǎn)付出高昂的代價(jià)，有利于遏制或打擊炒房，有利于房?jì)r(jià)穩定；讓擁有豪華住宅富裕家庭通過(guò)物業(yè)稅名正言順的為國家多繳稅。國家近幾年來(lái)屢屢出臺的調控政策，目的也正在于此。

　　近期，國務(wù)院以及有關(guān)部門(mén)連續出臺措施，以期遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，但“天價(jià)”地王仍在一些城市頻頻出現。一定程度上說(shuō)明，要落實(shí)中央的房地產(chǎn)調控措施，僅僅從房屋開(kāi)發(fā)或轉讓環(huán)節采取措施是不夠的，還必須加大對投機性購房者在房屋持有階段的調控力度。

　　開(kāi)征物業(yè)稅，意味著(zhù)不同社會(huì )階層的一次利益再調整，考驗著(zhù)決策部門(mén)的決心。在中央做出關(guān)注民生、讓人民群眾分享發(fā)展成果的重大部署下，相信物業(yè)稅將早日由“空轉”變?yōu)閷?shí)際運行，將為促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續發(fā)展做出貢獻。( 李季平)