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　　【事件】二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。昨天，各地的房地產(chǎn)中介公司應該都注意到了這條和他們的中介生意息息相關(guān)的房地產(chǎn)新政策。北京某房產(chǎn)中介公司一位工作人員說(shuō)，他聽(tīng)到這個(gè)政策的第一反應就是對投機客來(lái)說(shuō)，打擊非常大。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題引起中央的高度重視。昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。有專(zhuān)家稱(chēng)，在目前市場(chǎng)情況下，出臺這樣的規定非常及時(shí)。對此，中國之聲特約觀(guān)察員王志安作如下點(diǎn)評。

　　王志安：昨天國務(wù)院辦公會(huì )議再次發(fā)出通知，明確要進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，對二套房的貸款比例明確提出來(lái)不低于四成。就在兩天之前銀監會(huì )剛剛出臺辟謠說(shuō)，二套房房?jì)r(jià)其實(shí)政策沒(méi)有改變，提高首付是誤傳。

　　通過(guò)這么短的時(shí)間內，銀監會(huì )跟國務(wù)院之間的說(shuō)法存在著(zhù)一些微妙的不同，我們可以看到，其實(shí)可能在我們的管理部門(mén)內部，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策可能也存在著(zhù)一些討論。

　　在我看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年到今年，一直在持續的暴漲，其實(shí)如果要想抑制房地產(chǎn)的價(jià)格暴漲。從需求這方面來(lái)講，正確的區分一套房和二套房的措施是非常重要的，只要把二套房的政策管好了，其實(shí)房?jì)r(jià)就不會(huì )大幅度的上漲的。

　　所以我們可以看到，在過(guò)去一個(gè)月的時(shí)間里，國務(wù)院已經(jīng)連續五次就房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題發(fā)出通知，現在政策也在逐漸的清晰，保證居民的第一套房的住宅權利，甚至還要減稅，甚至還有補貼。

　　第二，對房地產(chǎn)的二套房的購買(mǎi)行為一定要嚴格限制，在我看來(lái)，可能沿著(zhù)這個(gè)思路，將來(lái)還有可能出臺一些重要的政策，如果這些政策都落實(shí)了，或許我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格有望逐漸地平穩下來(lái)。