中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　經(jīng)歷了2009年波瀾壯闊式的發(fā)展，2010年的樓市是否將轉向波瀾不驚？目前市場(chǎng)普遍的看法是，在宏觀(guān)政策基調不變，地產(chǎn)商財務(wù)狀況良好的情況下，政府的適度調控有益于樓市“風(fēng)和日麗”的發(fā)展。不過(guò)鑒于新的流動(dòng)性刺激及非理性因素擾動(dòng)，不排除將來(lái)政府采取嚴厲手段的可能性。一面是地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，一面是穩定房?jì)r(jià)確保民生，如何在二者之間平衡將在很大程度上主導今年的樓市行情。

　　不容否認，經(jīng)歷了史無(wú)前例的流動(dòng)性推動(dòng)和持續快速的去庫存化，目前中國樓市的格局已同2008年有了天壤之別，即使與興盛一時(shí)的2007年相比，目前的宏觀(guān)環(huán)境也使樓市處于更加敏感的境地。對于過(guò)高的房?jì)r(jià)、過(guò)熱的投機，政府已經(jīng)表明了態(tài)度并出臺了初步措施，新年伊始效果如何還有待市場(chǎng)檢驗。

　　不過(guò)，歷史經(jīng)驗表明，無(wú)論從CPI與地產(chǎn)銷(xiāo)售速度的走勢看，還是從M2與地產(chǎn)價(jià)格指數的相關(guān)性看，未來(lái)樓市的價(jià)量仍會(huì )保持高位，巨量信貸引發(fā)的資產(chǎn)價(jià)格重估還可能繼續，與其說(shuō)目前的措施主要針對高企的房?jì)r(jià)，不如說(shuō)更多的為了防患于未然。如果前期政府的措施有效、執行得力，房?jì)r(jià)走勢平緩、成交量將繼續活躍，那么樓市可能續寫(xiě)2009年的神話(huà)；反之，如果房?jì)r(jià)繼續過(guò)快上漲，不僅可能會(huì )引發(fā)量跌后市場(chǎng)的持續盤(pán)整，更可能經(jīng)歷政府嚴控后市場(chǎng)的低迷甚至逆轉，這在經(jīng)濟基礎尚需夯實(shí)的后危機時(shí)代，無(wú)疑是不愿被看到的。

　　與過(guò)去十年27.46%的平均增速相比，目前18%左右的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍處于較低水平，透過(guò)高房?jì)r(jià)、熱投機等表象，從另一面折射出更多的是地產(chǎn)投資的不足與不平衡，這一點(diǎn)已從去年四季度以來(lái)迎頭而上的新開(kāi)工面積增速上體現出來(lái)。而不平衡主要體現在：除了京滬深穗等一線(xiàn)大城市房?jì)r(jià)級數式的增長(cháng)，中西部二三線(xiàn)城市價(jià)格上漲幅度不大，甚至一些地方投資環(huán)比下降。正是投資不足才引發(fā)了可供面積的減少，而也正是區域發(fā)展的不平衡導致了樓市投資的馬太效應。如果政府調控適度，地產(chǎn)商預期不改，則新開(kāi)工面積的持續回升將大大緩解供應不足的狀況，從而帶動(dòng)地產(chǎn)投資增速向均值回歸。這在地產(chǎn)投資對GDP增速的貢獻接近3個(gè)百分點(diǎn)的當下，無(wú)疑將達成一種共贏(yíng)的局面。反之，如果采取一刀切、較為嚴厲的措施，地產(chǎn)投資增速可能會(huì )停滯不前，這不僅會(huì )影響到地產(chǎn)上游眾多行業(yè)的投資增長(cháng)，還會(huì )抑制下游消費行業(yè)剛剛迸發(fā)的態(tài)勢，從而使向好的經(jīng)濟整體再度陷入迷霧。

　　在平衡經(jīng)濟與民生之間，我們兼備直接與間接兩種手段。直接的手段，如加速供地、加快保障房建設、出臺物業(yè)稅等；間接的手段如取消稅費優(yōu)惠、嚴格執行差異化信貸、限制資本市場(chǎng)融資等，我們認為，由于直接手段無(wú)疑都是關(guān)乎地產(chǎn)商資金和土地獲得等關(guān)鍵問(wèn)題，政府在采用和推廣上會(huì )慎之又慎。并且由于各地區差異較大，如果普遍推廣將面臨新的不平衡問(wèn)題，因此未來(lái)，政府的調控可能更多的側重間接手段，通過(guò)影響消費者行為，采取區域有別的措施使樓市更加健康。

　　2009年12月以來(lái)政府已通過(guò)多種途徑釋放出調控樓市的信號，能否避免一收就死、一放就熱的怪圈，對于當前處于復蘇進(jìn)程中的中國經(jīng)濟而言至關(guān)重要。任何政策都有時(shí)滯，也不可避免負溢出效應，如何權衡的確是一種藝術(shù)。不過(guò)，對于剛剛開(kāi)始的2010年，樓市一季度的表現很有可能左右全年的政策取向，由于低的基數效應及地產(chǎn)投資的慣性，一季度，地產(chǎn)投資出現大的變動(dòng)概率不大，但我們不能忽視市場(chǎng)預期的力量，如果預期引發(fā)了市場(chǎng)的持續盤(pán)整，不排除未來(lái)再度采取刺激措施的可能。 (中證證券研究中心 張泰欣)