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　　在“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生昨日認為，雖然“國11條”針對性極強，但期待今年房?jì)r(jià)出現大幅度下降“并不現實(shí)”。

　　“改善性住房”政策刺激炒房

　　聶梅生將“國11條”歸納為“綜合性、針對性、可操作性”，其強調文件中三個(gè)地方提出僅僅針對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快的城市，因此將避免以往“北京生病、全國吃藥”的狀況。

　　針對“國11條”中最受關(guān)注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國務(wù)院此次沒(méi)有再提去年刺激救市時(shí)提出的“改善性住房”概念，因為“改善性住房和投機性的第二套房很難界定，結果就產(chǎn)生了一個(gè)灰色地帶，導致很多投機性購買(mǎi)都享受了七折利率和四成首付，實(shí)際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。

　　4萬(wàn)億投資被指用于房產(chǎn)市場(chǎng)

　　“國11條”中還提出“有關(guān)部門(mén)要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監控，防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國市場(chǎng)“，聶梅生認為這是調控房?jì)r(jià)最關(guān)鍵的措施，去年有4.8萬(wàn)億在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面轉，當中肯定不少是屬于銀行10萬(wàn)億信貸和國家4萬(wàn)億投資。

　　根據聶梅生的分析，“國11條”出臺后，交易量會(huì )出現平穩甚至下調現象，但是價(jià)格則難以一時(shí)出現改變，因為“現在房地產(chǎn)商手中資金充裕，庫存量也不大，沒(méi)有任何降價(jià)的動(dòng)力，他們會(huì )觀(guān)望一段時(shí)間市場(chǎng)反應后再做決定�！�

　　聶梅生警示稱(chēng)，目前最應擔心的是房地產(chǎn)資金的杠桿率，“美國房地美和房利美破產(chǎn)的時(shí)候它們的杠桿率是20多倍，現在中國很多城市也已經(jīng)在20倍以上�！� (記者李靜睿)