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　　隨著(zhù)"國11條"政策的出臺，樓市已經(jīng)有所反應，"拐點(diǎn)"能不能來(lái)還有待觀(guān)察。

　　1月12日《中國證券報》報道，2009年年底“國4條”余音尚在，新年伊始“國11條”緊隨而至，但對比二者不難發(fā)現，前者精神中包含的“改善需求可以按首套享受最低二成首付、利率七折的最大優(yōu)惠”已經(jīng)悄悄消失，市場(chǎng)揣測這是否意味著(zhù)二套房貸政策將有所變化。對此，專(zhuān)家和業(yè)內人士表示，盡管銀監會(huì )頻頻表態(tài)，但政策表述的細微變化暗示明松暗緊趨勢，不少此前態(tài)度謹慎的專(zhuān)家更是預測2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

　　為遏制投資性購房和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國家在一個(gè)月之內5次調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著(zhù)“國11條”政策的出臺，樓市“拐點(diǎn)”論再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。無(wú)論老百姓的感受還是現實(shí)要求，人們都盼著(zhù)樓市“拐點(diǎn)”早點(diǎn)到來(lái)。

　　從普通消費者的消費能力看，樓市“拐點(diǎn)”應該盡快出現。目前的房?jì)r(jià)已遠遠超出人們的承受能力是不容忽視的現實(shí)。國際上一般用“房?jì)r(jià)收入比”來(lái)衡量房?jì)r(jià)的合理性與消費者的實(shí)際購房能力。按世界銀行的標準，發(fā)達國家的房?jì)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國家合理的房?jì)r(jià)收入比在3-6倍之間。而目前全國的房?jì)r(jià)收入比已遠遠超過(guò)6倍。國家統計局的數據顯示，2007年，全國城鎮居民人均可支配收入為13786元，2007年住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為3655元/平方米，“房?jì)r(jià)收入比”已遠遠超過(guò)泡沫嚴重時(shí)期的日本。

　　從考慮國家經(jīng)濟安全看，樓市“拐點(diǎn)”也應該盡快出現。2009年12月5日的新華每日電訊報道，時(shí)下北京、上海、深圳的許多樓盤(pán)空置率接近50%。有學(xué)者甚至表示，經(jīng)過(guò)這一輪的上漲，中國房?jì)r(jià)的泡沫已經(jīng)極其嚴重。而國際慣例是，商品房空置率在5%-10%之間是合理區，空置率在10%-20%之間為危險區，空置率在20%以上就是嚴重積壓區。按照這個(gè)慣例，我國一些地方的房產(chǎn)泡沫的確已經(jīng)相當嚴重。一旦房產(chǎn)泡沫破裂，將對我國經(jīng)濟產(chǎn)生極其不利的影響，而“拐點(diǎn)”的盡早出現，能夠逐漸釋放房產(chǎn)泡沫。

　　當前，隨著(zhù)“國11條”政策的出臺，樓市已經(jīng)有所反應，“拐點(diǎn)”能不能來(lái)還有待觀(guān)察。1月11日，中原地產(chǎn)發(fā)布上月二手住宅指數月報，調查數據顯示，京、滬、穗、深、津五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線(xiàn)潰退，深圳下跌幅度最大，達到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過(guò)20%。而且租金回報率再創(chuàng )新低。五大城市中僅有廣州租金回報率超過(guò)3%，其他城市均不足3%；天津租金回報率首次跌破3%至2.99%。

　　希望隨著(zhù)“國11條”等條款政策的進(jìn)一步落實(shí)，“拐點(diǎn)”苗頭將越燒越旺。(徐經(jīng)勝)