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　　目前我國一線(xiàn)大城市的房?jì)r(jià)還在持續走高，12月份新鮮出爐的房地產(chǎn)統計數據顯示成交價(jià)在成交量下跌的同時(shí)繼續攀升，而北京1月份新開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)已摸高至21919.66元/平方米。

　　房地產(chǎn)行業(yè)本受命于危難之間，然而它在寬松的貨幣政策支持下一路升溫，從開(kāi)發(fā)商到部分消費者都對其投以極大的“熱情”，某建筑研究院的于先生表示，這種熱情已經(jīng)讓房地產(chǎn)行業(yè)幾近“沸騰”，各方都想在此分得一杯羹，這樣的博弈導致了剛性需求者必須選擇持幣觀(guān)望，只能“望樓興嘆”。

　　繼2009年12月底中央密集出臺一系列房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，中央再出“國11條”進(jìn)一步調控樓市�！皣�11條”中表示要加大差別化信貸政策執行力度，金融機構在繼續支持居民首次貸款購買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，嚴格二套住房購房貸款管理。

　　專(zhuān)家指出，“國11條”與此前中央所有調控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統全面，從“調結構、抑投機、控風(fēng)險、明確責任”四個(gè)方面，正式確定了2010年中國房地產(chǎn)政策基調和架構，2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將難以脫離此政策背景。

　　距離“國11條”出臺只有兩天，國家再次發(fā)出調控信號。中國人民銀行1月12日晚間突然上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，受此影響，1月13日地產(chǎn)股全線(xiàn)下挫。券商機構認為，上調存款準備金率中期影響房企資金面，短期對地產(chǎn)股形成壓力。

　　緊接著(zhù)，住建部等六部門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，住建部、發(fā)改委、財政部、國土部、人民銀行和銀監會(huì )六部門(mén)負責人分別就保障房建設、土地供應、房貸政策等問(wèn)題提出具體措施，以更好地落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

　　隨著(zhù)中央和地方樓市調控措施的出臺，北京、深圳等多個(gè)城市一、二手商品房成交量都出現了不同程度的下跌，但房?jì)r(jià)仍在繼續上漲。2009年12月，中國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲1.5%，再創(chuàng )漲幅新高。業(yè)內分析，供給需求的不均衡導致12月房?jì)r(jià)繼續攀升，預計隨著(zhù)政策配套細則的陸續出臺，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢將受到明顯抑制。

　　由于國務(wù)院推出措施穩定樓市、央行意外上調存款準備金率、銀行業(yè)協(xié)會(huì )禁止銀行向房貸中介支付傭金，地產(chǎn)股本周前段遭遇重創(chuàng )，但由于2009年12月房?jì)r(jià)增速繼續加快以及房企2009年業(yè)績(jì)紛紛報喜，地產(chǎn)股隨后超跌反彈。分析人士指出，政府陸續推出的多項措施再度表明了監管層對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)度。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌近日指出，政府應推動(dòng)房地產(chǎn)從投資品向消費品轉變。夏斌表示，長(cháng)期以來(lái)房地產(chǎn)一直被作為投資品看待，有必要對地產(chǎn)政策進(jìn)行一定的方向調整，使房屋重歸消費領(lǐng)域。他同時(shí)指出，中央政府的宏觀(guān)經(jīng)濟政策信號必須明確，才能抑制投資投機炒房的獲利預期。

　　社科院經(jīng)濟研究所調研員韓孟在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的“去庫存化”其實(shí)只是住宅市場(chǎng)的“單腿”走路。我國目前仍處于城市化加速階段，人們對住宅的需求還將持續很長(cháng)時(shí)間。

　　某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，增加供給和加快保障性住房的建設，從根本目的上說(shuō)都是為了增加有效供給，滿(mǎn)足不同人群的需求�！昂侠硪龑�投資消費，抑制投資投機性購房需求，可以說(shuō)也是為了釋放一部分剛性需求，滿(mǎn)足人們對房屋居住功能的實(shí)現，讓有效供給能夠真正與有效需求對接�！�