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　　作為率先建議建設海南國際旅游島的中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林日前說(shuō)，海南國際旅游島建設現在必須做到的是務(wù)實(shí)，循序漸進(jìn)，這是歷史的經(jīng)驗教訓。如果搞砸了，可能就是一批人炒一陣子房地產(chǎn)。

　　遲福林的話(huà)語(yǔ)是歷史教訓的總結，是對海南建設國際旅游島的警言，對海南當前現狀具有現實(shí)意義。雖然國務(wù)院日前剛剛公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將海南國際旅游島建設的目標定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。但是，海南建設國際旅游島的規劃、目標已經(jīng)論證許多年。在這個(gè)過(guò)程中，借此概念進(jìn)行各種炒作的力量異常強勁，包括旅游企業(yè)、旅游項目的空前炒作，特別是相關(guān)上市公司在資本市場(chǎng)上被瘋狂爆炒。更加應該引起重視的是，房地產(chǎn)借助國際旅游島概念已經(jīng)成為被爆炒的對象，在這輪資本盛宴中獨占鰲頭。

　　各路炒房資金已經(jīng)大舉進(jìn)入海南島。非官方數據表明，目前至少有超過(guò)4700億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。許多知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)早已提前布局，國有、民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金競相進(jìn)入，海外企業(yè)、合資企業(yè)以及國際熱錢(qián)都在覬覦海南國際旅游島概念下的房地產(chǎn)資本盛宴，都力圖進(jìn)入海南島進(jìn)行狂歡。從海南島的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始暴漲，號稱(chēng)東方夏威夷的三亞鳳凰島開(kāi)售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所面向全球開(kāi)盤(pán)，均價(jià)已高達每平方米6郾5萬(wàn)元。購房現場(chǎng)十分火爆，看房要分批次，以至于有顧客為了看房次序起了爭執，甚至就連到選房區簽合同也得排隊等候。這不由得使筆者想起了18年前的1992年海南當時(shí)的情況。

　　當時(shí)，國家繼深圳、珠海、汕頭和廈門(mén)四個(gè)經(jīng)濟特區以后，決定將海南也規劃為經(jīng)濟特區。海南作為經(jīng)濟特區有著(zhù)獨特優(yōu)勢。

　　作為一個(gè)面積較大的島嶼容易封閉，面積如此之大對中國經(jīng)濟的帶動(dòng)作用遠遠大于以上四個(gè)特區。當時(shí)，可謂雄心勃勃呀。然而，海南沒(méi)有尋找出主導產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，而率先瞄準了房地產(chǎn)上。結果全國各路資金以及臺灣、香港和東南亞外商資金一起大舉進(jìn)入海南。一夜之間房地產(chǎn)熱起來(lái)，到處都是開(kāi)工的場(chǎng)面。1992年6月筆者曾經(jīng)到海南島去。那種房地產(chǎn)的狂熱局面令人瞠目結舌。但是，人們卻把其作為“繁榮”來(lái)看待。

　　在海南島房地產(chǎn)熱的帶動(dòng)下，先輻射到廣西北海等沿海地帶、后輻射到全國，一輪全國性的房地產(chǎn)熱、炒房熱開(kāi)始急劇升溫。最后釀成了一場(chǎng)全國性的房地產(chǎn)巨大泡沫，最終泡沫破滅，大量銀行信貸資金形成風(fēng)險。海南成為中國最為典型的爛尾樓之島，整個(gè)海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。最終影響到了海南特區建設，使得海南特區建設基本失敗，這個(gè)失敗影響了海南發(fā)展十幾年時(shí)間。

　　事情雖然發(fā)生在18年前，但是今天仍然歷歷在目。海南那次失敗在房地產(chǎn)泡沫上，這次海南建設國際旅游島會(huì )否重蹈18年前的覆轍，從現在情況看，人們不無(wú)擔心。1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)，官方認可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)那次的10倍，而且都是實(shí)力強大的大集團。且在海南的購房者都是來(lái)自島外的投資者，特別是來(lái)自北方的投資者。這與18年前極為相似�！皣�際旅游島能否做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩定持續的發(fā)展�！边t福林說(shuō)，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話(huà)，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局�！币粋�(gè)完全依靠房地產(chǎn)來(lái)崛起的海島經(jīng)濟，必將會(huì )被不斷上升的高房?jì)r(jià)所捅破，最后將再現上世紀90年代的慘景。希望海南省要有一個(gè)清醒認識，對過(guò)熱的房地產(chǎn)苗頭必須密切管制，將其消滅在萌芽中。國家有關(guān)部門(mén)要提醒和幫助海南密切關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險，絕不能讓海南國際旅游島宏偉目標毀在房地產(chǎn)泡沫上。海南再也不能喪失機遇了，也喪失不起了。

　　作者：常亮