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　　過(guò)去的一年，中國經(jīng)濟頗受金融危機拖累，全國住房均價(jià)卻逆勢瘋漲。任志強們自然要說(shuō)，房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )跌。廣東房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲日前更是斷言，“30年內大趨勢是往上走”。他們的意思是，房?jì)r(jià)上漲是必然的，大家只能認命。

　　個(gè)中邏輯似是而非，就算承認漲價(jià)必然性，也不是每漲一塊錢(qián)都合理，購房者都得接受。需求旺盛帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲，這是市場(chǎng)使然；溫州游資把海南房?jì)r(jià)炒到每平方米7萬(wàn)元，所謂需求只是偽需求，政府可以對炒房游資進(jìn)行適當監管。鋼筋水泥漲價(jià)了，房?jì)r(jià)水漲船高；但官員把住關(guān)口“吃拿卡要”，帶來(lái)開(kāi)發(fā)成本上升，這樣的價(jià)格上漲就不合情理。

　　這幾天，昆明正在開(kāi)人代會(huì )。據云南《新生活報》1月18日報道，昆明市委書(shū)記仇和在會(huì )上公開(kāi)講，“昆明房?jì)r(jià)不低”，原因是存在“巨大的貪污腐敗”，目前有關(guān)部門(mén)已經(jīng)掌握了一些線(xiàn)索，下一步會(huì )對腐敗官員進(jìn)行查處。這種表態(tài)，很可能是國內高官第一次公開(kāi)承認官員腐敗與高房?jì)r(jià)的部分因果聯(lián)系，較權威地證實(shí)了高房?jì)r(jià)中腐敗成本的存在。

　　現在有些人士肯定高房?jì)r(jià)，他們眺望著(zhù)房?jì)r(jià)上漲的“大趨勢”，論證漲價(jià)的必然性與合理性。從長(cháng)遠看，中國各類(lèi)資產(chǎn)必然增值，所以房?jì)r(jià)上漲是合理的，瘋漲也正常。但他們恰恰犯了循環(huán)論證的錯誤。中國人多，城市化尚處于初級階段，對城市住房產(chǎn)生“可持續”需要，“大趨勢”看漲。但漲可以是大漲也可以是小漲，還可以是瘋漲。具體漲多少合理，漲幅中有沒(méi)有不合理因而應該被剔除的部分，確實(shí)需要認真研究。

　　其實(shí)，所謂“大趨勢”只是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的眾多因素中的一個(gè)，房?jì)r(jià)瘋漲是這些因素綜合作用的結果。其中有經(jīng)濟因素、社會(huì )因素，還有政治因素。有些因素起作用是合理的，有些則未必合理；有些是客觀(guān)因素，有些則是人為的；有些屬于中性，有些卻是不道德甚至邪惡的。對于這些因素，我們決不可稀里糊涂地全盤(pán)“笑納”。

　　現在談?wù)摲績(jì)r(jià)，帶有太多先入之見(jiàn)，很多是利益之爭，缺乏理性精神。業(yè)內人士，喜談“大趨勢”，“丈母娘剛性需求論”、“離婚推高房?jì)r(jià)論”也出來(lái)了。地方官員，喜歡橫向比較，縣城看省城，武漢看上海，上�？醇~約。學(xué)界拍腦袋的多，少有人對推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素進(jìn)行“分類(lèi)學(xué)”研究，至今連房?jì)r(jià)成本也說(shuō)不清。學(xué)者沒(méi)研究，官員更是稀里糊涂，調控政策自然大而化之。

　　一個(gè)當務(wù)之急，是把構成房?jì)r(jià)的諸因素清理出來(lái)，把它們在房?jì)r(jià)中各自的占比弄清楚，使之成為“公共知識”。成本是多少，利潤有多少，要有一本明白賬。地價(jià)占多大比例，原材料占多大比例，政府稅費占多少，官員腐敗帶來(lái)多大成本，不能永遠稀里糊涂。沒(méi)有這種“分類(lèi)學(xué)”研究，大家對房?jì)r(jià)瘋漲的根源沒(méi)譜，于是政府調控缺乏精準性，開(kāi)發(fā)商無(wú)法自我辯護，老百姓心有不甘，大家都只能一起生悶氣。

　　仇和公開(kāi)承認，高房?jì)r(jià)中有腐敗成本，那么我們不妨運用社會(huì )科學(xué)手段，調查調查腐敗成本在房?jì)r(jià)中的占比�，F在抓了一批向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)伸手的貪官，但腐敗在宏觀(guān)層面對房?jì)r(jià)有何影響，還不清楚。調查研究有兩個(gè)直接的好處，一是有利于政府出臺合理的政策，遏制房?jì)r(jià)瘋漲；二是有利于反腐大計，有關(guān)部門(mén)可以有針對性地加強審計與會(huì )計制度，反腐防腐。(楊于澤)