97人妻精品一区二区三区免费_評論:逆勢飆升的房?jì)r(jià)透支海南未來(lái)——中新網(wǎng)

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    評論:逆勢飆升的房?jì)r(jià)透支海南未來(lái)
2010年01月20日 10:48 來(lái)源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  一旦國際旅游島和免稅島變成了炒作的概念,必將使未來(lái)的海南付出沉重代價(jià)。島上房?jì)r(jià)首先“一枝獨秀”,絕非海南的福音。

  就在國家一系列調控政策日益收緊、江浙一帶退房潮涌現、深圳房?jì)r(jià)一周內跳水降價(jià)15.4%的當口,海南房地產(chǎn)卻出現前所未有的逆勢瘋狂。?、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jì)r(jià)跳躍式上漲,甚至一日一價(jià),瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,?谟械臉潜P(pán)一天上漲5000元。一些原本銷(xiāo)售火爆的地產(chǎn)樓盤(pán)項目一夜之間突然封盤(pán),開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況已很普遍。

  這一切都源自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項目。這項旨在控制好供地數量和建設節奏,在規劃下做好建設項目的品質(zhì)的政策,或許反而成為房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手。

  據中國之聲《央廣新聞》報道,來(lái)自民間的非官方數據表明,目前有超過(guò)4000億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。國際旅游島和免稅區概念令海南成了各路資本向往的熱土。十萬(wàn)浙商轉戰海南房地產(chǎn),個(gè)別樓盤(pán)炒至7萬(wàn)元/平方米。僅在海南建設國際旅游島獲得國務(wù)院批準后的5天內,整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和。2008年,海南商品房銷(xiāo)售額為171.12億元。

  三亞和?诘母呒壘频暌驯蝗坑啙M(mǎn),有些人為出行方便甚至就地買(mǎi)車(chē),海南車(chē)管所以前每天上車(chē)牌數量通常是100多輛,但現在每天上升到450輛,車(chē)管所都忙不過(guò)來(lái)。

  但是,一旦國際旅游島和免稅島變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投機者包裝炒作的概念,喧賓奪主的情形必將使未來(lái)的海南付出沉重代價(jià)。眼前投機者的瘋狂醉翁之意不在酒,他們僅僅是沖著(zhù)房地產(chǎn)的短期投機而來(lái),并不為將來(lái)的旅游和購物環(huán)境擔責。擊鼓傳花總有最后一棒的時(shí)候,這最后一棒落到誰(shuí)的手里,都是一個(gè)滾燙的山芋。將來(lái)的海南,要為這個(gè)燙手山芋付出兩個(gè)方面的沉重代價(jià):

  其一,未來(lái)的海南將有可能不得不花費太多的時(shí)間和精力,去“不務(wù)正業(yè)”地解決今日樓價(jià)瘋狂留下的大量“爛尾”問(wèn)題,從而將注意力集中到房地產(chǎn)內部矛盾的調解上,而無(wú)力進(jìn)行更為實(shí)質(zhì)的旅游和購物環(huán)境建設;

  其二,被今日瘋狂炒作所抬高的樓價(jià)嚴重透支海南的未來(lái),進(jìn)而要么使未來(lái)海南的旅游和購物環(huán)境水平降低,要么使相關(guān)服務(wù)陷入價(jià)格畸高的陷阱,進(jìn)而使海南的旅游品質(zhì)和購物免稅被高房?jì)r(jià)所抵消,使旅游和購物的天堂夢(mèng)想因為高房?jì)r(jià)而墮入地獄,使海南被世界各地旅游和購物者視為畏途。作為“購物天堂”的香港,就屢屢出現類(lèi)似的陷阱。如果將來(lái)到海南購物不能比內地更便宜,而且旅游也并不舒適,游客們用腳投票的意志將會(huì )使海南成為風(fēng)雨飄搖的一座“孤島”。來(lái)回路費、食宿費用以及旅游、購物的環(huán)境與心情,很大程度上都跟島上的房?jì)r(jià)有關(guān)。在其他基礎設施建設都還沒(méi)有落實(shí)的情況下,島上房?jì)r(jià)首先“一枝獨秀”,絕非海南的福音。

  海南房?jì)r(jià)與全國潮流背道而行逆勢飆升,也給了我們另外一個(gè)方面的思考:為什么旨在“在規劃下做好建設項目的品質(zhì)”的暫停土地出讓政策(況且這種政策是暫時(shí)的),會(huì )反過(guò)來(lái)成為房?jì)r(jià)上漲的推手?因為它在一定程度上違背了“需求決定供給”的市場(chǎng)經(jīng)濟規律,在需求增加的時(shí)候逆勢減少供給。而之所以減少供給能夠以一個(gè)很能自圓其說(shuō)的高尚理由得以推出,關(guān)鍵還在于土地的一級壟斷制度,其后果將是嚴重的。因為,其他的利益相關(guān)方,不在場(chǎng)!

  (童大煥 媒體評論員)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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