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　　進(jìn)入2010年，在房地產(chǎn)調控政策密集出臺的影響下，全國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現調整態(tài)勢，“房?jì)r(jià)滯漲、成交下滑”現象普遍。而此時(shí)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻因國際旅游島建設獲批而異軍突起，三亞、�？诘瘸鞘小胺�?jì)r(jià)大漲，一房難求”。這種反差中，區域規劃和供地政策的影響相當明顯。業(yè)內人士指出，海南迎來(lái)了發(fā)展的大好機遇，但房?jì)r(jià)要跟基本面相適應，相關(guān)方面應提防市場(chǎng)對特區房產(chǎn)的特別炒作。

　　根據國務(wù)院批復的意見(jiàn)，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。海南應形成以旅游業(yè)為龍頭、現代服務(wù)業(yè)為主導的特色經(jīng)濟結構；著(zhù)力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達到國際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系。對于房地產(chǎn)，國務(wù)院要求保持平穩健康發(fā)展，科學(xué)規劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型、規模和速度，鼓勵發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。穩步發(fā)展滿(mǎn)足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

　　由此，海南再次成為資本追逐的熱土。國際旅游島的建設，既是國家層面的戰略，也是可以利用的投機題材。從股市的海南板塊到三亞、�？诘葻狳c(diǎn)城市商品房市場(chǎng)，資本的投機和炒作表現得淋漓盡致。

　　有數據顯示，2009年，海南商品住房銷(xiāo)售量中，有70%以上為島外人士購買(mǎi)。其中三亞更是有85%的商品房賣(mài)給了島外投資者。這些購買(mǎi)人群中，有部分是基于休閑度假的目的買(mǎi)房，而基于投資需求的購房者也不在少數。

　　有一位投資客坦言，海南一直是一個(gè)有機遇、有熱點(diǎn)的地方。一旦國際旅游島的政策落地，必然帶來(lái)產(chǎn)業(yè)升級和貿易自由，以及交通、配套不斷完善，作為發(fā)展基礎的房地產(chǎn)也定能獲益。

　　但是，投資者應當注意的是，資本對海南樓市的炒作，可能偏離當地經(jīng)濟的發(fā)展水平，透支未來(lái)的市場(chǎng)需求。而依靠地產(chǎn)熱潮推動(dòng)的發(fā)展模式也可能缺乏堅實(shí)的支撐，最終不可持續。投資者還應看到，與投資需求形成鮮明對照，海南本地的住房需求和購買(mǎi)力明顯偏弱。正是因為缺乏本地經(jīng)濟以及自住需求的支撐，1992年海南房地產(chǎn)泡沫最終破滅。

　　按照中國改革發(fā)展研究院遲福林的觀(guān)點(diǎn)，國際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩定持續的發(fā)展。如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話(huà)，國際旅游島就要大打折扣，甚至可能失敗。而完全依靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)的海島經(jīng)濟，必然是高風(fēng)險的。顯然，海南樓市的炒作并不是管理層的政策初衷。

　　更為重要的是，目前，中央已開(kāi)始運用金融、土地和稅收等方面的綜合措施遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。在這種情況下，投資者如果盲目涌入海南樓市，有可能面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險。

　　從政府層面來(lái)說(shuō)，海南當地政府在調控政策上應盡量遏制樓市的過(guò)度炒作，嚴格執行住房建設規劃，落實(shí)土地供應，穩定市場(chǎng)預期，防止再次形成泡沫，只有這樣才能讓國際旅游島成為真正的旅游天堂。 (記者 林喆)