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　　近日，海南決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項目之后，�？�、三亞及瓊海等多個(gè)地方樓價(jià)應聲跳漲，甚至出現了個(gè)別樓盤(pán)一日房?jì)r(jià)上漲數千元的現象。房?jì)r(jià)像滾雪球似的攀升，已經(jīng)令人依稀嗅出當年房產(chǎn)泡沫時(shí)期狂熱的氣氛。

　　實(shí)際上，島外熱錢(qián)的涌入，主要原因無(wú)非是海南國際旅游島建設的批復，并且上升到了國家戰略，島外熱錢(qián)對此相當看好。但是，我們必須看到，國際旅游島的建設，主要立足于給國內外游客建立一個(gè)度假天堂，探索出一條低碳的、環(huán)境友好型的現代服務(wù)業(yè)的科學(xué)發(fā)展道路。國際旅游島的房地產(chǎn)，其本質(zhì)是要滿(mǎn)足“候鳥(niǎo)式”游客的需求，并非直接鼓勵省內常住人口的增加。因此，在如此密集的時(shí)間段內涌現大規模的外來(lái)投資，進(jìn)而推升房?jì)r(jià)，如此不出現泡沫，政府需要非常高超的調控手段。

　　海南從房?jì)r(jià)泡沫中復蘇不久，剛剛走上了一條科學(xué)的發(fā)展道路。對過(guò)去的泡沫，切不可“好了傷疤忘了疼”。過(guò)去的泡沫不僅造成了產(chǎn)能過(guò)剩，還打擊了本地人正常的購房需求，讓原本收入不高的當地人更難圓住房夢(mèng)。

　　盡管本屆政府有足夠的信心和能力來(lái)抑制房地產(chǎn)泡沫的出現，并且，也采取了“兩個(gè)暫�！眮�(lái)阻斷新的外來(lái)資金對房產(chǎn)風(fēng)險的放大，但是，筆者認為，僅靠“兩個(gè)暫�！�，恐怕難以從根本上阻隔境外洶涌的熱錢(qián)。因此，采取其他措施防止泡沫的蔓延必不可少。例如，可以嚴令已經(jīng)圈地的機構限期開(kāi)工，防止炒做樓花和地皮；其次加大廉租房和保障性住房的投資力度，防止炒作損害當地自住性購房者的利益。至于民間游資的炒作，政府應采取善意的規勸，投資警示，提醒投資者風(fēng)險自負。同時(shí)，本島的金融機構更應保持必要的警惕，嚴控信貸資金進(jìn)入市場(chǎng)，防止出現新一輪的泡沫。

　　我們已經(jīng)有了一次讓人記憶深刻的泡沫，海南島經(jīng)不起樓市炒家的再次折騰。因此，建設國際旅游島，決不能成為房?jì)r(jià)爆炒的理由。(作者：陳嵐樺 本文僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn))