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　　美得直冒鼻涕泡，一副得了便宜賣(mài)乖的嘴臉。這些賣(mài)房子的“成就感”，讓很多人瞠目結舌。但這么“真誠”的不多，絕大多數地產(chǎn)商還是“矜持”地說(shuō)自己“有經(jīng)濟壓力”——拿地成本太高、水泥鋼筋漲價(jià)、務(wù)工費漲價(jià)，他們把天南海北能想到的、搭上邊的，都當理由說(shuō)了。十年前這么說(shuō)，十年后還這么說(shuō)。

　　這是中國地產(chǎn)商第二次說(shuō)“不好意思啦”，第一次潘石屹表示：土地出讓金5成首付，對北京土地市場(chǎng)影響為零。地產(chǎn)商幾乎都是全額支付。偶爾一兩家分期付款的，自己都會(huì )覺(jué)得不好意思。他們的“不好意思”是以財大氣粗為支撐的，北京信達地產(chǎn)僅一個(gè)項目就回籠資金40億元人民幣。

　　2010年房?jì)r(jià)，還只是個(gè)傳說(shuō)，想愛(ài)想恨不能定奪。

　　1月21日，在公眾耳朵已被高房?jì)r(jià)信息磨出老繭子的時(shí)候，北京59.7億的“地王”新貴橫空出世。這對于北京市政府是個(gè)利好的消息，但對于剛性購房者而言無(wú)疑是個(gè)噩耗，能做的只有持幣觀(guān)望。病，是肯定坐下了。房地產(chǎn)泡沫何以大得不著(zhù)邊際？“地王”何以如此瘋狂？看看“樓泡泡”的吹制過(guò)程，看看經(jīng)濟板塊的殼內如何翻騰，就不難理解今天的“井噴”了。

　　2008年9月金融危機伊始，國內外輿論普遍認為——風(fēng)暴要吹醒中國樓市回歸理性。但時(shí)至今日，樓市的答案是“金槍不倒”�？此婆既�，實(shí)則必然。房地產(chǎn)是靠資本的堅挺硬到了最后。風(fēng)暴來(lái)襲，首先是開(kāi)發(fā)商自己手里有錢(qián)，他們已從2007年下半年的購房熱中淘得了一大桶金，加之2008年就在銀行積累起來(lái)的授信還沒(méi)用完；危機讓一些商業(yè)銀行找到了規避金融法規的“說(shuō)法”，放貸起來(lái)多了點(diǎn)兒信馬由韁的瀟灑；2008年10月27日，國家托市政策出臺：按揭優(yōu)惠、上戶(hù)口、加大拆遷力度、放寬土地出讓金交繳期限，很多開(kāi)發(fā)商又從4萬(wàn)億貸款分得一杯羹。國家拉動(dòng)內需托市的初衷是好的，但到了開(kāi)發(fā)商那里，卻被轉換成或囤地惜售、捂盤(pán)“貓冬”的消極，或趁機抬價(jià)、亂中取勝的“積極”，以免被金融大暴狂潮濺濕衣衫。房地產(chǎn)成為“拉動(dòng)內需”中受惠最大的行業(yè)之一，受惠之后不思報國反而漲價(jià)。這場(chǎng)資本博弈也讓我們看出：二十年來(lái)，銀行一直是中國房地產(chǎn)業(yè)忠實(shí)的商業(yè)合作伙伴。商圈里，沒(méi)有什么比共贏(yíng)共利的聯(lián)盟關(guān)系更牢固。按揭房貸的本質(zhì)是透支消費，購房者的代價(jià)是花幾乎兩套房子的錢(qián)買(mǎi)了一套房子，除了扛起開(kāi)發(fā)商撂在自己肩上超負荷的一個(gè)“經(jīng)濟麻袋”之外，還要從銀行那里扛起另一個(gè)“水泥袋”。

　　牛年春風(fēng)中，全國范圍內的樓盤(pán)造勢活動(dòng)輪番上演，“集體降價(jià)秀”、“排隊購樓秀”、假房貸按揭、多次開(kāi)盤(pán)、反復調價(jià)，你方唱罷我登場(chǎng)。在共同的利益面前，在信息發(fā)達便于溝通的時(shí)代，全國房地產(chǎn)商形成了步調一致的集體漲價(jià)營(yíng)銷(xiāo)策略。2009年上半年經(jīng)濟復蘇的東風(fēng)里，刮得最勁的是“樓市回暖”輿論。開(kāi)發(fā)商又是灌輸“房?jì)r(jià)永遠保值不降價(jià)”的概念；又是制造“非泡沫”、“求大于供”、“ 剛性需求”、“高品質(zhì)生活”式的房地產(chǎn)語(yǔ)境，極盡煽情之能事。頗具誘惑的廣告宣傳、營(yíng)銷(xiāo)叫賣(mài)，癢癢撓一般激活了不少購房者的心，很多工薪階層的不理性、超現實(shí)的消費理念也被“成功勾兌”了出來(lái)。有了這些鋪墊、醞釀、預熱、炒作，高房?jì)r(jià)顯得似乎是那么順理成章了，順延成了2009年下半年的牛市、陡升、井噴。這期間，躥得最歡的是“炒房團”，他們連春節也舍不得在家過(guò)年，一個(gè)個(gè)懷揣巨資在中國大地的上空飛來(lái)飛去�！俺捶繄F”的反面意義在于：他們是一支大發(fā)民生財的生猛生力軍，給了蓋房子的更多欲望，為投機理論找到了落腳點(diǎn)。房?jì)r(jià)越炒越高，公眾聽(tīng)到更多的是開(kāi)發(fā)商眾口一詞的“陽(yáng)光利潤”，理直氣壯地聲明15%——30%“不能算是暴利”。單看百分比，似乎不夠“暴”，但乘以總價(jià)，會(huì )發(fā)現他們是賺多少也不嫌多——廣州市區一套普通的100平方米的房子就要100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商至少要賺到20萬(wàn)元。對普通家庭來(lái)講，房子、冰箱都屬于唯一的大件，但什么時(shí)候才能賺回20萬(wàn)元啊。這一比，就知道什么是暴利了——1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅之后至今，還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)中國哪一家房地產(chǎn)公司不賺錢(qián)。

　　難怪地產(chǎn)大鱷任志強敢大言不慚地公開(kāi)宣稱(chēng)：房地產(chǎn)是北京發(fā)展的重要支柱，住房?jì)r(jià)格就是控制人口增長(cháng)、控制人口素質(zhì)的門(mén)檻。此言一出，任志強直接被《新周刊》評為“中國最欠揍的人”。不過(guò)任志強的前半句話(huà)的確說(shuō)到了點(diǎn)子上，眼下又有幾個(gè)地方不是“土地財政”？經(jīng)濟保增長(cháng)過(guò)度依賴(lài)買(mǎi)賣(mài)土地，已讓一些地方財政如吃藥一樣上了癮，想戒掉并非易事。上海等地由此滋生的“房地腐敗案”層出不窮，一些地方父母官又撈政績(jì)，又中飽私囊，還能用這些帶著(zhù)土腥味兒的錢(qián)鋪墊更長(cháng)的“官場(chǎng)紅地毯”，何樂(lè )而不為呢？這就是為何中央有好政策，而到下面執行起來(lái)就“走樣兒”的真正動(dòng)因。地方財政吃了人家的嘴短，拿了人家的手軟，就在工程監管上硬氣不起來(lái)，為后來(lái)的“樓脆脆”們埋下了導火索。

　　2010年會(huì )好起來(lái)嗎？

　　公眾更多寄望于新政，現在的樓市，如果單靠市場(chǎng)自我調節功能實(shí)現良性發(fā)展，就像一個(gè)得了大病的人，單靠自身肌體免疫力已抵抗不了升級變異的病毒了。在2009年至2010年相交短短的一個(gè)月里，中央新政屢出重拳抑制房市投機，從叫停二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到“國四條”，再到“國十一條”，二套房首付40%的門(mén)檻，已把一部分投機者擋在了樓市之外，北京市場(chǎng)效果明顯。1月17日央視首屆中國經(jīng)濟年會(huì )上的專(zhuān)家支招，讓我們看到樓市并非無(wú)藥可救，但需要治本的猛藥，得動(dòng)大手術(shù)。(王者東)