中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“南寧成為廣西取消商品房預售制度試點(diǎn)城市”這一消息震撼了北京樓市，調查顯示，北京的購房人和業(yè)內人士對此反應最大的是擔心預售制度取消后，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )上漲。業(yè)內人士對此分析認為，眼下預售制度出現的貨不對板、開(kāi)發(fā)商使用購房人資金等問(wèn)題，不是預售制度本身的問(wèn)題，可以通過(guò)監管措施完善，而如果取消預售制度，在供應量本身就不是很充足的市場(chǎng)背景下，有可能造成供需脫節而帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲。

　　1月23日，從廣西住房和城鄉建設工作會(huì )議傳出消息，廣西將選擇南寧市作為取消商品房預售的試點(diǎn)城市。盡管之后廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳辦公室媒體表示，“試點(diǎn)取消商品房預售的制度目前還未正式制定頒布，尚處在一個(gè)細則初步擬訂的階段”，但昨天傳出的“廣西住房和城鄉建設廳黨組書(shū)記宋繼東證實(shí)”的消息又再次引起了北京樓市對南寧試點(diǎn)取消預售的關(guān)注，叫好的有，擔憂(yōu)的也不少。

　　“很多人買(mǎi)了期房，到了入住的時(shí)候，就發(fā)現房子不是原來(lái)買(mǎi)的時(shí)候售樓人員介紹的房子，小區環(huán)境也不是在售樓處看到的沙盤(pán)的景象，實(shí)際情況與買(mǎi)房時(shí)的巨大落差，讓很多購房人為此和開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛，但是買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，最后吃虧的肯定是買(mǎi)房人�！辟I(mǎi)了房卻在入住的時(shí)候因“貨不對板”和開(kāi)發(fā)商“較真”了近半年時(shí)間的郭先生心有余悸地回想。也正是如此，他認為南寧試點(diǎn)取消預售制度對購房人而言是好事。而購房人鄭先生、葉先生等人顯然不同意郭先生的說(shuō)法，“別說(shuō)取消期房賣(mài)現房了，我看好的那個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)候剛開(kāi)工還沒(méi)出地面，售價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米，當時(shí)沒(méi)有買(mǎi)，幾個(gè)月后，工程出地面了，開(kāi)發(fā)商也因此提價(jià)了500元/平方米，這要到現房，不是賣(mài)的更貴了嗎？”葉先生則提出，“去年很多新盤(pán)，一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光，一期和二期恨不得漲三四千元每平方米，期房都買(mǎi)不到，這要等到現房才能買(mǎi)，價(jià)格不更貴了嗎？”

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰等業(yè)內人士認為，作為近幾年的樓市熱點(diǎn)話(huà)題，商品房預售制度應否取消，一直備受各界爭議。中國內地的商品房預售起源于香港，并逐步傳入內地并被廣泛采用，這種制度的實(shí)行對內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用，在若干年的實(shí)踐過(guò)程中，其存在的各種弊端和問(wèn)題逐步暴露出來(lái)，有關(guān)商品房銷(xiāo)售期改現的爭論也已曠日持久�！暗珜�(shí)際上，預售制度本身是合理的。執行中出了問(wèn)題是執行的問(wèn)題，不可因噎廢食�！彼麄冋J為，取消預售可能造成市場(chǎng)供需錯配，短期內還會(huì )出現供應短缺現象，造成價(jià)格波動(dòng)。

　　除此之外，根據現行的北京樓市預售規定，住宅樓結構封頂后，銀行才放款。據此，業(yè)內人士建議，“可以等樓房竣工驗收后再給放款。實(shí)際上，這樣就進(jìn)一步提高了開(kāi)發(fā)商自有資金比例，加高了開(kāi)發(fā)商門(mén)檻，是個(gè)比較可行的方法�！�(余美英)