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　　杭州等二三線(xiàn)城市出現集中退房 但北京未受波及 專(zhuān)家稱(chēng)大部分購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)仍看好

　　不懼利空 京城未現“退房潮”

　　針對杭州、溫州、南京等城市近日出現的“退房潮”現象，記者今天上午從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，北京樓市目前并未出現退房增加的現象，退訂現象也不多見(jiàn)。

　　北京新盤(pán) 退房量少于往年

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房退房公示看到，雖然樓市連日來(lái)“利空”消息不斷，但2009年取得預售許可證的樓盤(pán)退房及退訂數量均明顯少于往年。

　　據統計，2009年拿到預售許可證的首城國際樓盤(pán)顯示有11套退房，退訂數為零。而同樣在2009年拿到預售許可證的北京華貿城，近期在市場(chǎng)上大賣(mài)， 退房數為1套，退訂數為零。而最明顯的例子富力又一城項目，2006年拿到預售許可證的樓棟退訂為84套，而2008年拿到預售許可證的樓棟退訂數為零。

　　此外，漁陽(yáng)公館和順鑫花語(yǔ)2009年退房均只有2套，太陽(yáng)公元2009年全年的退房?jì)H為10套。記者統計了解到，這些樓盤(pán)在政策調整后也就是本月幾乎沒(méi)有出現退房或退訂的情況。

　　專(zhuān)家分析

　　房?jì)r(jià)沒(méi)降 退房潮不會(huì )出現

　　為何“退房潮”未出現在受宏觀(guān)政策影響較大的北京？

　　對此，漢博顧問(wèn)執行董事王永表示，2008年樓市低迷，部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，有購房者選擇了退房或者退訂。然而事實(shí)卻證明，2009年房?jì)r(jià)上漲到了歷史高點(diǎn)，各樓盤(pán)價(jià)格普遍上漲50%以上，退了房的購房者并沒(méi)有得到實(shí)惠，反而失去了一次“暴富”的機會(huì )。

　　王永指出，目前的市場(chǎng)環(huán)境與2008年完全不同，市場(chǎng)上并未出現樓盤(pán)大幅度打折促銷(xiāo)的情況，并且大部分購房者對房?jì)r(jià)未來(lái)預期仍然看好，因此退房、退訂的情況不會(huì )大幅出現。

　　名詞解釋

　　退房是指網(wǎng)上簽訂預售合同后解除網(wǎng)上簽約或預售登記解除的情況。

　　退訂是指網(wǎng)上認購后到認購書(shū)約定的解除期限屆滿(mǎn)后未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況。

　　新聞背景

　　江浙多地現集中退房

　　據《每日經(jīng)濟新聞》報道，因2009年地產(chǎn)大牛市而一度銷(xiāo)聲匿跡的“退房潮”在二三線(xiàn)城市重新抬頭。

　　杭州僅1月12日被撤銷(xiāo)的房源就有11套；南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在90天內已被退房87套。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷(xiāo)量和當天銷(xiāo)售量相當的情況。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟認為，上述二三線(xiàn)城市以溫州客為代表的短線(xiàn)炒房客更集中，更易受宏觀(guān)調控政策影響，自然也就更容易形成“退房潮”。(張東妮）