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　　2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“牛氣沖天”。2010年開(kāi)年，競相亮相的“地王”，更是以一副“虎虎生威”的王者之勢，欲與“政策”試比高。

　　1月21日，剛剛在廣州中山創(chuàng )造地王的央企中海地產(chǎn)，又將其咄咄逼人之勢壓至北京，力挫萬(wàn)科、保利等十多家地產(chǎn)巨頭，以66.9億元的價(jià)格，斬獲北京豐臺區花鄉六圈村兩幅居住用地，折合樓面地價(jià)1.84萬(wàn)元每平方米，成為北京新地王。

　　“中海太有錢(qián)了�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)笑言。

　　充裕的“糧餉”是中海地產(chǎn)大膽舉動(dòng)的有力保證。

　　根據近日中海地產(chǎn)公布的2009年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)情況公告可以了解到，2009年全年中海地產(chǎn)實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售額477.9億元，同比增長(cháng)79.6%，累計實(shí)現銷(xiāo)售面積476.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)76.0%。

　　令中海地產(chǎn)底氣十足的是其背后仰仗的靠山——中國建筑�！爸泻ｎl繁在土地市場(chǎng)上沖鋒陷陣，中國建筑為其提供了很大支持�！卑舶钭稍�(xún)研究員朱文沓在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)坦言。

　　以2009年9月中海地產(chǎn)以70.06億元拍得上海普陀區長(cháng)風(fēng)地塊為例。在拍得該地塊的三天后，中海地產(chǎn)便宣布與母公司中國建筑及中建八局成立合營(yíng)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)該地塊，中海占股50%。這也就意味著(zhù)，中海地產(chǎn)實(shí)際需要承擔的土地出讓金僅為總價(jià)的一半，即35億元。

　　當然，中海地產(chǎn)并不是2010年唯一的大膽奪地者。

　　僅北京而言，1月7日，中鐵房地產(chǎn)集團就以19.85億競得北京豐臺區黃土崗居住用地；隨后，1月14日，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)公司以總價(jià)2.8億元，競得房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，溢價(jià)達200%。

　　全國土地市場(chǎng)也是地王頻現。1月13日，上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊掛牌上市，起始定價(jià)47億，起拍樓面地價(jià)即高達3.53萬(wàn)/平方米，是上海掛牌出讓起始單價(jià)最高的地塊。南京雨花臺風(fēng)景區宅地也以15977元/平方米的樓面地價(jià)，刷新當地單價(jià)地王紀錄。

　　面對一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在政府強力政策下，依舊“瘋狂”飛馬奪地的架勢，楊紅旭不無(wú)憂(yōu)慮地表示，“我認為包括中海在內的部分央企對后市的預期偏樂(lè )觀(guān)了，對市場(chǎng)下行的風(fēng)險估計不足�！�

　　“當前，主要城市高房?jì)r(jià)面臨的壓力已經(jīng)越來(lái)越大，各地樓市紛紛降溫已是不爭的事實(shí)�！敝煳捻潮硎�，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂、房?jì)r(jià)漲速過(guò)快、投資投機性需求旺盛的現狀，各地政府也已經(jīng)出臺了抑制投機的各種措施。其中，海南省住房建設廳的懲罰手段，或許是史上最嚴厲的懲罰手段。各城市對于樓市投資和投機行為必然產(chǎn)生重大打擊。

　　高價(jià)地塊是以房?jì)r(jià)大漲的預期為前提的。然而，在投資投機性購房被政策阻擋的情況下，留給地王的空間已經(jīng)不多，當今日的地王在未來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)，倘若面對的不是其所預期的房?jì)r(jià)暴漲，而是購房者的集體觀(guān)望；不是2009年的寬松貨幣環(huán)境，而是收緊的信貸局面，這些地王如何為今日的“闊綽”埋單？(魏珍妮）