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　　為控制內地樓價(jià)過(guò)快上漲，去年四季度以來(lái)，國務(wù)院連續出臺多項樓市調控政策，其中試圖以“土地、金融、稅收等手段”調控樓價(jià)的“國五條”引起業(yè)界很大反響。許多人都認為該項舉措會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響，至少二套房貸的政策會(huì )讓大量的投資或投機者退出市場(chǎng)、讓銷(xiāo)售和房?jì)r(jià)快速下降。

　　有地產(chǎn)大嘴之稱(chēng)的任志強針對這一敏感話(huà)題日前接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，無(wú)論是“國五條”還是隨后出臺的“國11條”，實(shí)際操作中面臨的最大制約就是土地供需矛盾，不僅不能對房?jì)r(jià)產(chǎn)生抑制作用，相反還會(huì )促使房?jì)r(jià)暴漲。

　　元月24日，本報記者隨西安華遠·君城部分業(yè)主北京行，在北京金融街威斯汀酒店舉辦的“建筑家·分享愛(ài)”——華遠地產(chǎn)2010客戶(hù)答謝會(huì )暨華遠會(huì )啟動(dòng)盛典活動(dòng)期間，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強接受了記者的采訪(fǎng)。

　　任志強談到，國務(wù)院提出的“遏制部分城市房?jì)r(jià)快速上漲”的幾條措施中，第一條就是增加普通商品房的土地供給。但是從北京的預期土地市場(chǎng)供給量并沒(méi)有看出有多大提高，而50%的保障房用地只能滿(mǎn)足政府提出的第二條措施。

　　“如果一個(gè)人一天最少要有八兩以上的糧食，那么吃飽的概念大約就至少要有一斤半，也就要在三兩的基礎上翻個(gè)五倍才能滿(mǎn)足需求夢(mèng)”，任志強試圖用糧食來(lái)比喻目前市場(chǎng)土地資源嚴重短缺的狀況。 “饑餓時(shí)每天大約只有三兩糧食，即使這個(gè)數字翻了一番，但仍然只是個(gè)半飽的局面”。 他舉例說(shuō)，北京豐臺區去年底拍賣(mài)的一塊土地，土地樓面價(jià)達到了12400元/平方米，甚至超過(guò)了當地的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)，在這種情況下2010年的房?jì)r(jià)就可想而知了。

　　任志強坦言，他并不擔心需求，而是擔心供給。他認為土地供給增加時(shí)，必須有投資增加接盤(pán)，而當重棒打在了需求上時(shí)，就一定會(huì )影響投資的增長(cháng)。新規中在要求地方政府增加土地的供給時(shí)也同時(shí)在抑制金融機構對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信貸，這就給投資的增長(cháng)蒙上了一層陰影，“很難估計這種結果會(huì )如何”。

　　“我不知道地方政府能否實(shí)現土地供給量增加的目標，至少2009年大多數城市并未完成年初公布的供給計劃，同時(shí)也有多數城市的供給計劃本身就是嚴重不足的”。任志強指出，政府試圖公開(kāi)公布明年的土地供給情況，來(lái)充分抑制土地價(jià)格和房?jì)r(jià)的上漲，但實(shí)際的效果卻“成為再一次推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的信號”。

　　任志強最后表示，中國的經(jīng)濟要發(fā)展沒(méi)有城市化不行、沒(méi)有房地產(chǎn)也不行。房?jì)r(jià)漲得太快不是件好事，但房?jì)r(jià)大跌則是更壞的事，平穩的向上則是上下都希望看到的事。因此，早出臺政策對市場(chǎng)最好，一段時(shí)間后這個(gè)政策的影響就會(huì )被市場(chǎng)所消化。有個(gè)長(cháng)期穩定的立法就更好了，“那樣市場(chǎng)就會(huì )減少大起大落了”。（周銳）