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　　國十一條的出臺，就像一枚重磅炸彈，讓原來(lái)紅紅火火的樓市一片煙硝彌漫，同時(shí)，受二套房貸不低于40%等樓市新政消息的影響，房產(chǎn)交易總量出現集體下跌。據一家知名網(wǎng)站調查顯示，超過(guò)六成的購房者則出現觀(guān)望情緒。相關(guān)專(zhuān)家認為，樓市回暖恐要待到陽(yáng)春三月。

　　觀(guān)望氣氛重回樓市

　　自國十一條出臺后，記者先后走訪(fǎng)好多家樓盤(pán)發(fā)現，許多售樓部比起元旦前，看房者明顯減少了許多。在南郊一售樓部，一位姓李的銷(xiāo)售總監向記者表示，國十一條的出臺，對樓市的影響不言而喻。他認為，雖然樓市新政部分細則執行起來(lái)比較難，不過(guò)，第二套房貸款首付款比例不得低于40%對樓市影響很大。而天地源營(yíng)銷(xiāo)部蘇經(jīng)理則表示，“從這幾年的觀(guān)察看，按揭的成數和利率對房地產(chǎn)需求的影響最大。如果提高首付比例，購房需求自然就降下來(lái)了�！�

　　記者了解到，隨著(zhù)樓市調控在最近一個(gè)月的密集出臺，不少重點(diǎn)城市的樓市成交量普遍大幅下降。截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%。

　　“今年一季度樓市交易可能比較冷清，觀(guān)望氣氛將重回市場(chǎng)�！贝笕A銷(xiāo)售主管李效君認為，今年二季度將是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。估計在二季度，新政帶來(lái)的影響已被各方消化完畢，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)調整也將到位。全年的房地產(chǎn)走勢將在二季度勾勒出較為清晰的線(xiàn)條。

　　春節前成交量低迷幾成定局

　　在采訪(fǎng)中記者聽(tīng)得最多的，不管從開(kāi)發(fā)商那里，還是從專(zhuān)業(yè)人士口中關(guān)于房?jì)r(jià)走勢，許多人都認為，春節前成交量低迷幾成定局，“并且不會(huì )有大的改觀(guān)”。專(zhuān)業(yè)人士認為，政策方面，去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，已明確提出將“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，這為2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控定了調，而年初，國十一條等政策劍指囤地高房?jì)r(jià)，這必將使百姓再次產(chǎn)生“房?jì)r(jià)有望下調”的美好預期，持幣觀(guān)望情緒濃厚。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗教授認為，去年開(kāi)發(fā)商已超額完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，新年伊始，推出新盤(pán)的意愿不足；而二手房營(yíng)業(yè)稅2年改5年又增加了房屋交易成本，市場(chǎng)上可供挑選優(yōu)質(zhì)房源減少；加上2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，在這場(chǎng)“全民搶房大戰”中，自住型、改善型等剛性需求也得到了有效釋放，綜觀(guān)2010年短期內居民購房需求會(huì )相對減弱。

　　也有專(zhuān)家認為，當政策效力波及到整個(gè)樓市，可能促使開(kāi)發(fā)商加快手中樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售，加快回籠資金，增加企業(yè)拿地實(shí)力。如此一來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間內，捂盤(pán)惜售現象將減少，市場(chǎng)上住房供應量將增加。

　　“需要強調的是，好政策還需真執行。這需要盡快使已經(jīng)批出去的土地形成開(kāi)發(fā)能力，對違規囤地要更加嚴格執法。在房地產(chǎn)貸款方面要嚴格執行二套房貸政策，在具體執行中，要仔細區分改善性需求和投資性需求，切實(shí)做到支持和抑制的兩相宜�！敝需F置業(yè)的高總則如此認為。

　　三月份有望全面回暖

　　對于當前市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，業(yè)內專(zhuān)家認為，這很正常，國家調控政策剛剛出臺，2010年市場(chǎng)會(huì )出現很多變數，不僅購房者觀(guān)望，而且開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望。本身傳統1月、2月是市場(chǎng)淡季，猜測全年市場(chǎng)走勢如何，這要看春節后的市場(chǎng)表現。

　　專(zhuān)家分析，在經(jīng)歷2008年市場(chǎng)觀(guān)望期后，去年市場(chǎng)在3月份以后才開(kāi)始持續升溫，經(jīng)過(guò)多月持續上漲，引發(fā)去年整體房?jì)r(jià)和市場(chǎng)表現創(chuàng )出歷史新高。近期有消息稱(chēng)，去年全國房?jì)r(jià)每平米漲千元，創(chuàng )歷史新高，西安房?jì)r(jià)也突破5000元大關(guān)。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，既超出普通市民購房能力，又使市場(chǎng)存在一定泡沫，短期內市場(chǎng)肯定會(huì )有調整的政策出臺，國十一條就是政府遏止房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的重拳。今年年初采取政策調控，2月份恰逢春節，從歷年情況看，成交量不會(huì )大，市場(chǎng)等等看的氣氛更濃。 但3月份以后，市場(chǎng)情況或會(huì )好轉。俗話(huà)說(shuō)，一年之計在于春，開(kāi)發(fā)商開(kāi)年布局很重要，既要聚攏一定人氣，決戰2010，也要為每年4月份舉行的春季住博會(huì )作準備，加大新盤(pán)以及新房源推出力度，勢必在農歷新年后影響刺激部分購房者或會(huì )逐步入市，自住型、改善性需求將逐步釋放，市場(chǎng)成交量將可能放大�？傮w來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷只是一種暫時(shí)現象，3月份之后，市場(chǎng)成交量會(huì )逐漸放大，尤其是一手房市場(chǎng)，有可能出現量?jì)r(jià)齊升局面。(姚秦川)