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　　幾乎所有的瘋狂都將指向一個(gè)終點(diǎn)：泡沫。

　　當前在整個(gè)海南島上演的樓市劇情，可以“媲美”有史以來(lái)全世界發(fā)生的炒作事件，遠的如荷蘭郁金香風(fēng)波，近的如迪拜危機。這些故事的共同點(diǎn)是，熱錢(qián)、投資客、尚在概念中的標的物，以及不可預知的未來(lái)。

　　三亞首當其沖。這個(gè)美麗的島嶼，是中國境內惟一的一個(gè)熱帶海景城市，來(lái)自全國各地乃至全世界的炒房客、開(kāi)發(fā)商、當地政府共同加入了“國際旅游島”的投資盛宴。一些一線(xiàn)海景房的售價(jià)翻了好幾倍，出現了10萬(wàn)元以上/平米的豪宅，而且，一房難求。

　　與此同時(shí)，瓊海、�？�、博鰲等海南省內城市的新房均價(jià)相比2009年初，也漲了近1倍，但其實(shí)這些海南二線(xiàn)城市的海域資源與城市能量，與三亞不可同日而語(yǔ)。

　　但迄今，“國際旅游島”不過(guò)是剛批復下來(lái)的一個(gè)規劃，與之配套的相關(guān)工作剛剛起步謀劃，而建立在此概念之上房?jì)r(jià)的翻倍飆升，無(wú)疑是透支了未來(lái)數年的增長(cháng)；此外，旅游地產(chǎn)應以商業(yè)、度假型公寓、酒店等為主，而非住宅，但當前三亞及海南其他城市熱銷(xiāo)的，幾乎全部是住宅。

　　面對狂熱的海南，迪拜危言猶在耳邊。在迪拜房地產(chǎn)最熱時(shí)期，出現開(kāi)發(fā)商在尚未購入土地前就開(kāi)始賣(mài)房的瘋狂行為，這與海南的現狀極其相似；迪拜和海南都是常住人口很少，“候鳥(niǎo)式”生活群體所占比例龐大。

　　此外，迪拜曾經(jīng)是全球熱錢(qián)的避風(fēng)港和吸納地，這直接導致其后來(lái)的償債危機；而2009年從山西煤炭行業(yè)整合中退出的高達近千億的浙商資金，目前已轉戰海南，再加上2009年至今中國境內資金的流動(dòng)性過(guò)剩，海南國際旅游島概念聚集熱錢(qián)的效應凸顯。

　　迪拜就像一面鏡子，映照出海南樓市的泡沫化隱憂(yōu)。遺憾的是，截至目前，我們并未看到有效的防范措施出臺，用手提箱裝著(zhù)現金去買(mǎi)房的投資客們，還在海南的大街上轉悠。

　　迪拜目前的房?jì)r(jià)較高峰期已下跌近50%，當有一天海南“國際旅游島”概念趨冷，熱錢(qián)退去，房?jì)r(jià)下跌，當地保障性住房充足，沒(méi)有了接盤(pán)者，那些高價(jià)買(mǎi)入的投資客們，也許要做好自己當房東的準備。

　　本報記者 張曉玲