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　　早在2003年，我國就在北京、遼寧、江蘇等10個(gè)省市分兩批進(jìn)行“房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)”。盡管這些省市的物業(yè)稅都屬于“空轉”，沒(méi)有實(shí)現點(diǎn)滴稅收，但一切稅收環(huán)節都與真正收稅一樣。然而，6年多過(guò)去了，雖然媒體和輿論，過(guò)一段時(shí)間就會(huì )炒作一番物業(yè)稅的開(kāi)征問(wèn)題。但物業(yè)稅至今仍沒(méi)有清晰的眉目，以及具體的征收模式，這意味著(zhù)，物業(yè)稅這個(gè)新稅種，前景不僅不明朗，而且充滿(mǎn)變數。

　　盡管?chē)�家出臺物業(yè)稅，是大勢所趨，但要讓它承擔平抑高房?jì)r(jià)的重任，實(shí)屬一廂情愿。正如網(wǎng)友所言：“指望物業(yè)稅來(lái)遏制虛高的房?jì)r(jià)，無(wú)疑是‘關(guān)公戰秦瓊’�！�

　　一方面，物業(yè)稅與房?jì)r(jià)的本質(zhì)屬性不盡相同。物業(yè)稅是一個(gè)稅種，它的征收最后要納入財政的盤(pán)子，屬于公共財政范疇。而房?jì)r(jià)則屬于市場(chǎng)經(jīng)濟的范疇，商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系主宰的，需求量是剛性的，而現在購房隊伍規模龐大。即便征收物業(yè)稅，也無(wú)法改變供求關(guān)系，進(jìn)而也無(wú)法改變價(jià)格。顯然，倘若用物業(yè)稅這個(gè)屬于公共財政范疇的制度安排，來(lái)抑制高房?jì)r(jià)，與其本質(zhì)特征嚴重背離。

　　與此同時(shí)，土地出讓金會(huì )不會(huì )納入物業(yè)稅范圍，目前仍沒(méi)有明確說(shuō)法。就眼下而言，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，“沉重如山”的租，“五花八門(mén)”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開(kāi)發(fā)商不堪重負，尤其是相當一部分收費與土地出讓金結伴出生。因此，倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅范疇，倘若在物業(yè)稅征收前，不進(jìn)行一次徹底的稅費租整合，這些稅費只能是有增無(wú)減，最終還將被轉嫁到購房者身上。如此一來(lái)，物業(yè)稅實(shí)際上就只是一個(gè)新添的稅種，而不會(huì )對現行房地產(chǎn)稅費租進(jìn)行清理“瘦身”，房?jì)r(jià)無(wú)疑也將因此上漲。

　　此外，開(kāi)征物業(yè)稅，還可能誘發(fā)新一輪圈地運動(dòng)，進(jìn)而會(huì )繼續抬高房?jì)r(jià)。種種跡象表明，如果近期開(kāi)征物業(yè)稅，很可能采取低稅率，可能1%，甚至0.8%，這意味著(zhù)，由于物業(yè)稅稅率較低，持有土地需要繳納的物業(yè)稅與飛升的房?jì)r(jià)相比不過(guò)是毛毛雨。因此，開(kāi)發(fā)商會(huì )受利益趨動(dòng)的引導繼續囤積土地，這也是當下許多開(kāi)發(fā)商搶地囤地的內因。去年央企“不務(wù)正業(yè)”，頻戴地王桂冠，就印證了這點(diǎn)，類(lèi)似圈地運動(dòng)的泛濫，不僅嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì )加劇房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上揚。

　　顯然，無(wú)論是從稅收本質(zhì)上，還是從實(shí)踐來(lái)看，物業(yè)稅都不是降低房?jì)r(jià)的靈丹妙藥。(吳睿鶇)