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　　近半個(gè)月來(lái)，�？�、三亞等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時(shí)出現搶購商品房的“狂熱”局面。(1月31日《重慶晚報》)

　　老實(shí)說(shuō)，海南搶房熱暴漲熱假若發(fā)生于本輪地產(chǎn)調控之前，也許不值得大驚小怪，因為國人對此早已見(jiàn)怪不怪審熱疲勞；然而發(fā)生于《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(特稱(chēng)“國十一條”)剛剛下發(fā)的當下，則無(wú)論如何不能算是正常。姑且不論本輪調控是否劍有所指能否立竿見(jiàn)影，設如說(shuō)調控效用尚需假以時(shí)日有待觀(guān)察，眼前此情此景發(fā)生于“國十一條”出臺不久，無(wú)論如何都堪稱(chēng)極不正常極不合拍。如果說(shuō)前者考驗政府調控能力，后者則檢驗政府政策權威。換言之，在一些人眼中根本就不信調控效用甚或根本就不憚?wù){控威力，因此我把本次海南搶房熱暴漲熱看成是在挑戰政府調控權威。

　　我承認海南搶房熱暴漲熱事出有因，直接導火索是海南國際旅游島建設的“利好”消息。位于�？谀硺潜P(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)直言不諱：“最近我們的樓盤(pán)每平方米每天都上漲1000元！”自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶(hù)來(lái)看房，主要是外地人�！霸�旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現在起步價(jià)就要19800元�！�

　　然而照我看，即便如上，在“國十一條”背景下，海南搶房熱暴漲熱也是大煞風(fēng)景大跌眼鏡。繼去年底密集出臺房地產(chǎn)調控政策以來(lái)，中央再出“國十一條”，從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求、加強風(fēng)險防范和市場(chǎng)監管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設、落實(shí)地方各級人民政府責任五個(gè)方面，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。由于之前地方執行調控政策力度不甚理想，此次國務(wù)院通知也等于彰明顯示了政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的堅定決心和強硬態(tài)度。顯然，現時(shí)海南出現異常搶房熱、外地老板1次購60套、房?jì)r(jià)每天上漲1000元、催生5萬(wàn)元以上天價(jià)房、購房者下飛機直奔樓盤(pán)等圖景，皆與中央政策信號效應南轅北轍背道而馳。

　　值得注意的是，海南搶房熱暴漲熱導火索又不全是國際旅游島建設“利好”消息，還有無(wú)良不法商人暗中作祟的魑影、非理性投機者盲目炒作火上澆油和相關(guān)部門(mén)監管滯后的成因。有記者調查發(fā)現，現下海南樓市“狂熱”背后有不正常原因，主要是開(kāi)發(fā)商借機捂盤(pán)惜售過(guò)度哄抬房?jì)r(jià)。海南房?jì)r(jià)集中飛漲正不斷催生“每平方米5萬(wàn)元以上”的“天價(jià)房”，因為房市“火爆”不少樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)甚至尚未辦理預售許可證，就開(kāi)始收取高額“定金”或“誠意金”。一位房地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理坦言，海南房?jì)r(jià)上漲確實(shí)存在開(kāi)發(fā)商試探市場(chǎng)上漲空間的因素，比如捂盤(pán)待漲人為加劇了市場(chǎng)房源緊張的氣氛。同時(shí)，外地投機購房者“非理性”搶購跟風(fēng)，也助推房?jì)r(jià)飛漲。

　　近來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蜂擁海南，國內外一些媒體也不負責任地煽風(fēng)點(diǎn)火，對海南國際旅游島建設的政策措施目標進(jìn)行夸大離奇解讀，炒作所謂“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。當地住房和城鄉建設局一位負責人承認，從房管部門(mén)統計看房源并不緊張，但市場(chǎng)上卻呈現房源很緊張的現象，“這說(shuō)明存在一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售情況”。而在我看來(lái)，這等于是承認相關(guān)部門(mén)未能做到事前事中監管，從而防患于未然�！皣�十一條”是中央政府自2005、2006、2007年房地產(chǎn)調控后的第四度出拳，遏阻捂盤(pán)惜售投機炒作乃是落實(shí)既往地產(chǎn)調控政策和“國十一條”的題內之義，由此，我把搶房熱暴漲熱看成是不法商人和瘋狂投機者對中央政府調控權威和地方政府政策執行力的雙重挑戰叫板。

　　搶房熱暴漲熱無(wú)疑已將海南推到地方政府能否落實(shí)好中央“國十一條”的風(fēng)口浪尖上。我注意到，海南房?jì)r(jià)“異動(dòng)”已引起省領(lǐng)導和相關(guān)部門(mén)重視，1月19日，省委書(shū)記衛留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地�！蓖瑫r(shí)將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金首付必須達到50%，兩年內要付清。還要加大執法力度，對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件給予查處曝光。海南有過(guò)房地產(chǎn)泡沫破滅的苦痛經(jīng)歷和辛酸記憶，但愿這次能規避幸免。

　　作者：陳慶貴 本文僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)