中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　據報道，如中行北京分行的部分支行，已將首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來(lái)的7折升至8.5折。其他地區，或其他商業(yè)銀行，也已開(kāi)始上調了首次購房的房貸利率(據《新京報》2月3日報道)。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟要求政府把維護和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)運行及可持續發(fā)展作為調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標；主要采取市場(chǎng)手段、法律手段，輔以適當但有力的行政手段來(lái)調節房地產(chǎn)市場(chǎng)運行中的各種矛盾，實(shí)現各種市場(chǎng)行為的規范化，保證各個(gè)市場(chǎng)主體在公平環(huán)境下有序競爭。從該運行規律分析，高燒之后的市場(chǎng)必有調整的需要。房地產(chǎn)市場(chǎng)亦如此，以使行業(yè)的政策性和商業(yè)性、保障性和市場(chǎng)性、經(jīng)濟拉動(dòng)性和經(jīng)濟破壞性能夠處在一個(gè)合理的博弈區間內。

　　在新一輪調控下，作為市場(chǎng)利益主體，銀行順周期而為的防范風(fēng)險舉措無(wú)可厚非。但回顧過(guò)去一年乃至幾年的市場(chǎng)亂象，卻不難發(fā)現背后的規律：正是信貸注入等擴張政策，讓樓市在2008—2009年之交陡然升溫，又是信貸緊縮、優(yōu)惠利率取消等政策試圖讓樓市在2010年表現得更加“適度”。這種不穩定的治理方式帶來(lái)的沖擊，往往使處于市場(chǎng)最前沿的金融機構承受了最終沖擊能量，從而出現打在房地產(chǎn)業(yè)，卻傷在金融機構的現象。

　　多年來(lái)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展相匹配的、科學(xué)完善的房地產(chǎn)金融體系卻沒(méi)有相應建立，房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)企業(yè)債券、股票、信托投資、房地產(chǎn)投資基金等渠道直接融資的數量較小，對銀行的依賴(lài)程度則非常嚴重。無(wú)論是政策性房地產(chǎn)還是商業(yè)性房地產(chǎn)都把目光轉向了銀行業(yè)，后者成為房地產(chǎn)融資的主渠道。同樣，銀行業(yè)在“政績(jì)型”短期利益驅動(dòng)下，爭相進(jìn)入房地產(chǎn)融資領(lǐng)域，將房地產(chǎn)業(yè)的大部分資金需求“義無(wú)反顧”地背在了自己肩上，同時(shí)也將融資風(fēng)險積聚在了銀行業(yè)體內。

　　房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)過(guò)于緊密地捆綁在了一起，互為挾持。即使如某些所謂專(zhuān)家而言，中國的房?jì)r(jià)只漲不跌，從長(cháng)期看，尤其是在人民幣利率市場(chǎng)化、彈性匯率制、商業(yè)銀行深化改革的大背景下，該種融資模式也蘊藏著(zhù)較大的金融風(fēng)險。

　　從單個(gè)房地產(chǎn)融資機構的角度出發(fā)，有效識別并科學(xué)計量房地產(chǎn)信貸所面臨的諸如信用、市場(chǎng)、操作、法律、政策和環(huán)境等各類(lèi)風(fēng)險，并采取相應防范手段，這種能力對其生存和發(fā)展至關(guān)重要。但就宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定而言，該類(lèi)做法著(zhù)眼于微觀(guān)、短期的經(jīng)濟問(wèn)題，難以解決深層次的、長(cháng)期的制度性問(wèn)題和產(chǎn)業(yè)的全面重整，即無(wú)法取代經(jīng)濟金融體制改革、市場(chǎng)規律和產(chǎn)業(yè)政策。

　　房地產(chǎn)融資風(fēng)險防范與控制是一項長(cháng)期而艱巨的任務(wù)。根據西方發(fā)達國家的經(jīng)驗，化解這種風(fēng)險的最終思路是建立起多元化的房地產(chǎn)融資體系。這種既包括擁有債權融資、股權融資兩種基本形式的一級市場(chǎng)，也包括投資基金、信托證券等多種金融資產(chǎn)和金融工具的房地產(chǎn)二級金融市場(chǎng)。缺乏任何一種市場(chǎng)，都會(huì )使市場(chǎng)體系出現斷層，妨礙市場(chǎng)運行中的內在聯(lián)系和反饋回路的形成，必然會(huì )影響融資市場(chǎng)功能的正常發(fā)揮。一方面，通過(guò)新型融資工具引導房地產(chǎn)直接融資，實(shí)現增量的優(yōu)化，另一方面，應當鼓勵證券化途徑把存量房地產(chǎn)貸款風(fēng)險轉移到資本市場(chǎng)上來(lái)。當然，金融產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)必須從各國的實(shí)際情況出發(fā)。同時(shí)，完備、高效的組織制度條件必不可少，包括法律制度、監管制度、信用制度及專(zhuān)業(yè)組織體系，否則，這些制度直接制約著(zhù)房地產(chǎn)融資的進(jìn)程。只有通過(guò)兩條腿走路的方式，才能使我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)走上可持續發(fā)展的道路，避免其他國家和地區走過(guò)的彎路。(工行投行研究中心副處長(cháng)，經(jīng)濟學(xué)博士史 晨昱)