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　　在鋼筋鑄就的“城市森林”中如何找到一個(gè)家，成為時(shí)下所有人關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。昨天，在搜狐“2010·中國新視角高峰論壇”上，開(kāi)發(fā)商與經(jīng)濟學(xué)家對于樓市熱點(diǎn)話(huà)題展開(kāi)了激烈的觀(guān)點(diǎn)交鋒。

　　論戰一：中國人是否缺房住

　　北京華遠集團總裁任志強表示，目前我國城市住房所有率已經(jīng)接近80%，如果把16.4萬(wàn)平方公里的農村宅基地算進(jìn)去的話(huà)，全國住房所有率接近98%，是世界上房屋所有率最高的。

　　“中國有句話(huà)叫做站著(zhù)說(shuō)話(huà)不腰疼，對任總來(lái)講不存在買(mǎi)不起房子的問(wèn)題�！� 今典集團董事長(cháng)張寶全認為，“目前城區的房子在每平方米3萬(wàn)元以上，大多數人真的買(mǎi)不起，郊區的房子雖然便宜，但居住成本太高，每天花在公交、日常生活中的支出高于城市核心區，從這個(gè)角度看，郊區的房子老百姓依然住不起�！�

　　論戰二：房?jì)r(jià)上漲統計數據是否真實(shí)

　　國家發(fā)改委、國家統計局的調查顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上一年同期上漲7.8%，盡管房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )下17個(gè)月以來(lái)新高，不過(guò)，在不少人看來(lái)，房?jì)r(jià)真實(shí)上漲幅度遠遠高于統計數字，由此，有關(guān)房?jì)r(jià)統計數據真實(shí)與否的問(wèn)題引起了各方的熱議。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立在現場(chǎng)做了房?jì)r(jià)上漲水平的調查，不少人舉手表示，真實(shí)的房?jì)r(jià)上漲水平高于統計數據。

　　住建部政策研究中心主任陳淮對此并不認同，“一個(gè)姚明加一個(gè)潘長(cháng)江，他們兩個(gè)平均身高是1.78米；一個(gè)姚明加上兩個(gè)潘長(cháng)江，平均身高是1.6米，不同人處在不同區域對房?jì)r(jià)的感受不一樣，權重變化對統計數據的影響是可觀(guān)的。

　　論戰三：購房高峰是否已經(jīng)過(guò)去

　　尹中立表示，根據美國的數據，一個(gè)人通常在他31歲時(shí)購買(mǎi)第一套房，40多歲購買(mǎi)第二套房，“中國樓市在2009年達到需求最高峰，中國出現一次和二次置業(yè)的重疊，而在2009年之后，樓市只剩下改善性需求，可以說(shuō)住房需求的最高峰已經(jīng)過(guò)去了�！�

　　對于尹中立的觀(guān)點(diǎn)，陳淮并不認同，“中國樓市的確正在經(jīng)歷第一次置業(yè)和改善性需求的重疊，但是這個(gè)重疊不會(huì )在2009年結束，在北京，現在還有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里，中國的改善性(住房)需求至少要持續20年到30年�，F在中國城鎮居民家庭的平均居住面積只有60平方米，這只能說(shuō)是一個(gè)脫困性需求�！�(邢飛）